Authentisches Dorfhaus mit privatem Garten am Rande einer landwirtschaftlichen Zone

Immo2F präsentiert Ihnen exklusiv in Avully ein authentisches, charaktervolles Dorfhaus, das aus einem ehemaligen Bauernhof aus dem Jahr 1832 stammt und in den 1990er Jahren komplett umgebaut wurde. Es verbindet den Charme des Alten mit einem gemütlichen und privilegierten Wohnumfeld.

Das Haus steht auf einem ca. 352 m² grossen Privatgrundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Nutzfläche von ca. 162 m² auf mehreren Ebenen, in einer gemütlichen und charaktervollen Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiger, durchgehender Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, der sich natürlich in eine schöne Terrasse und einen privaten Garten fortsetzt.

Im ersten Stock befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines eine bemerkenswerte Deckenhöhe aufweist, die die Einrichtung einer Mezzanin-Etage ermöglicht. Ausserdem gibt es einen Arbeitsbereich, einen Abstellraum von ca. 3 m², ein Badezimmer mit WC und eine Duschkabine mit WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Mansardenzimmer, die ideal für Kinder oder Gäste sind oder als separater Arbeitsbereich genutzt werden können.

Eine Waschküche und ein Keller/Lagerraum ergänzen die Nebenräume sinnvoll.

Aussen bietet der ca. 220 m² grosse Privatgarten direkten Zugang zur umliegenden landwirtschaftlichen Zone, ohne unmittelbare Sichtbeziehungen, und bietet eine offene Aussicht und ein besonders begehrtes, grünes Wohnumfeld.

Das Objekt geniesst eine besonders privilegierte Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, die ein offenes Umfeld und eine unmittelbare Nähe zur Natur garantiert.

Lage:
Avully ist eine beliebte Wohngemeinde im Genfer Land, die für ihr ruhiges Wohnumfeld, ihre unberührte Natur und ihr authentisches Dorfleben geschätzt wird.

Die Gemeinde liegt an der linken Kantonsgrenze und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und Nähe zu den städtischen Zentren, mit schnellem Zugang nach Genf und zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen.

Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen Annehmlichkeiten in der Nähe, darunter Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Sportanlagen, und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu zahlreichen Spazier- und Erholungsgebieten im Herzen der umliegenden Landschaft.

Durch seinen familiären Charakter, sein architektonisches Erbe und seine Lebensqualität ist es ein besonders begehrter Wohnort für diejenigen, die Natur und Aktivität miteinander verbinden möchten.