Bauernhaus mit Werkräumen, Stall und Garagenbox

BUCHEN IM PRÄTTIGAU

Buchen im Prättigau ist ein idyllischer Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Berglandschaft bietet die Ortschaft ein naturnahes Wohnumfeld fernab von Hektik und Verkehr.

Hier geniessen Sie die Vorzüge des Landlebens in einer authentischen Bündner Umgebung und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu den regionalen Zentren des Prättigaus.

Politisch gehört Buchen zur Gemeinde Luzein, welche mit ihren verschiedenen Fraktionen eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine gut ausgebaute Grundversorgung bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Dörfern und im nahegelegenen Regionalzentrum gut erreichbar.

Familien finden in Buchen einen idealen Ort zum Aufwachsen: viel Platz zum Spielen, eine intakte Natur direkt vor der Haustür und eine Umgebung, in der Gemeinschaft und Lebensqualität grossgeschrieben werden.

Die zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten in der Region sowie die Nähe zu den bekannten Bündner Ferien- und Wintersportgebieten machen den Ort zudem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für aktive Menschen jeden Alters.

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK

Das rustikale, renovationsbedürftige Bauernhaus liegt in der Landwirtschaftszone und ist bestens geeignet für Familien und Naturliebhabende.

DIE HIGHLIGHTS UND ECKPUNKTE ZUR LIEGENSCHAFT

• Unverbaubare Lage
• Grosses Wohnhaus mit äusserst geräumigem, angrenzendem Stall
• Riesige Lagerflächen
• Privatstrasse zum Haus
• Zur Liegenschaft gehört eine Garagenbox direkt an der oberen Strasse
• Mehrere Räumlichkeiten zur Nutzung als Hobbyflächen
• Heizsystem: Holzfeuerung

Das Haus ist in umbaufälligem Zustand und wurde über längere Zeit nicht mehr bewohnt.

Die Lage am Terfalserweg 1 in Buchen - zwischen den beiden nächstgrösseren Ortschaften Pany und Schiers - ermöglicht die nächsten Einkaufsmöglichkeiten binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Alternativ können die öffentlichen Verkehrsmittel im Stundentakt genutzt werden.

Für Natur-/Sport- und Erholungsliebhabende hält die unverbaubare Lage ein attraktives Freizeitangebot direkt vor dem Haus bereit, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Die Liegenschaft wird wie gesehen (ohne Entsorgung jeglichen Mobiliars) und im Bieterverfahren verkauft.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

ERDGESCHOSS

• Kleines Entrée
• Küche mit Ofen, Regalen und Stauraum für Küchenutensilien
• Wohnzimmer mit Einbauschränken
• Reduit (Spense) für Vorräte
• Zugang zum klassischen Keller im Untergeschoss
• Plumpsklo im Vorhof
• Vorhof, welcher als kleiner Bastelbereich genutzt wurde

OBERGESCHOSS

• Erstes Schlafzimmer mit Einbau-Regalen
• Zweites Schlafzimmer mit Einbau-Regalen und Zugang zum Balkon
• Drittes Schlafzimmer oder Büro mit Einbau-Regalen
• Badezimmer mit Badewanne und Lavabo
• Kleiner, separater Raum mit Plumpsklo
• Innen-Veranda mit Zugang zum Stall
• Viertes Schlafzimmer

STALLGEBÄUDE

• Vorraum als Lagerfläche
• Heulager im Obergeschoss
• Lagerfläche im Erdgeschoss (Zugang von Nord-Osten; Zufahrt zum Heulager)
• Lagerfläche im Erdgeschoss (Zugang von Süd-Osten; ehemaliger Viehstall)
• Erster Hobby-/Bastelraum im Erdgeschoss
• Zweiter Werkraum (ehemalige Schreiner-Werkstatt) im Erdgeschoss
• Lagerfläche

AUSSENBEREICH

• Kleiner Holzschopf als zusätzliche Lagerfläche
• Brunnen vor dem Eingang
• Grosser Garten in Richtung Süd-Osten
• Riesiger Umschwung der Parzelle (3316 m² inklusive Privatstrasse)

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Ambühl Immobilien AG
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