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Renditeperle im historischen Herzen von Burgdorf
Description
Objektbeschrieb
Zum Verkauf gelangt eine charmante und vollvermietete Renditeliegenschaft an absoluter Top-Lage in der historischen Altstadt von Burgdorf, unterhalb des markanten Schlosses Burgdorf. Das Objekt vereint den Charme der Altstadt mit einer ausgewogenen Mieterstruktur und einem stabilen, gesicherten Ertrag.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit sowie 1 Aussenparkplatz und gliedert sich wie folgt:
1 × Atelier / Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)
1 × 3.5-Zimmerwohnung (1. OG)
1 × 4.5-Zimmerwohnung (2. OG)
3 × 2-Zimmerwohnungen (3. OG - links, mitte, rechts)
1 × Einfamilienhaus (Erdgeschoss, separates Mietverhältnis)
1 × Aussenparkplatz
Der ausgewogene Wohnungsmix mit einem Atelier im Erdgeschoss, klassischen Familienwohnungen sowie kompakten 2-Zimmer-Einheiten spricht eine breite Mieterschaft an - von Berufstätigen über Paare bis hin zu Familien und Kleingewerbe - und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an der Rütschelengasse, einer ruhigen und charaktervollen Gasse in der historischen Altstadt von Burgdorf, direkt unterhalb des weithin sichtbaren Schlosses Burgdorf. Die Lage vereint mittelalterliches Altstadtflair mit modernem Wohnkomfort und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In wenigen Gehminuten erreicht man:
Geschäfte, Restaurants und Cafés der Burgdorfer Altstadt
Wochenmarkt und kulturelle Veranstaltungen
Bahnhof Burgdorf mit direkter Anbindung nach Bern (ca. 15 Min.), Olten und Zürich
Schulen, Kindergärten und die Berner Fachhochschule (Technik & Informatik)
Naherholungsgebiete im Emmental, Emme-Uferweg, Schlosspark
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit ÖV und Autobahn (A1, Anschluss Kirchberg) sowie die Nähe zur Stadt Bern machen Burgdorf zu einem zunehmend gesuchten Wohn- und Arbeitsort. Die Altstadtlage unterhalb des Schlosses gilt zudem als eine der charmantesten und begehrtesten Lagen der Stadt.
Ertragslage
Ertragssituation
Die Liegenschaft ist vollvermietet und generiert einen stabilen Mietertrag:
Soll-Mietzinseinnahmen netto: CHF 88'680.00 / Jahr
Nebenkostenakonti: CHF 16'080.00 / Jahr
Total Bruttoertrag: CHF 104'760.00 / Jahr
Die detaillierten Mietverhältnisse können dem beiliegenden Mieterspiegel entnommen werden.