Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen im Herzen von Chalais

Charmantes, komplett renoviertes Mehrfamilienhaus – drei Wohnungen, garantierte Mieteinnahmen

Stellen Sie sich vor: Der Holzofen knistert im Esszimmer, das Licht, das durch die Velux-Fenster einfällt, beleuchtet die freiliegenden Balken und vom Südbalkon aus geniessen Sie einen unverstellten und ungestörten Ausblick. Genau dieses Gefühl vermittelt Ihnen dieses Wohnhaus in ruhiger und sonniger Lage in der Nähe der Vercorin-Seilbahn – ein Haus, das zwischen 2007 und 2018 komplett und sorgfältig renoviert wurde, ohne dabei seinen alpinen Charakter zu verlieren. Natürlicher Stein, warme Räume und drei unabhängige Wohnungen machen dieses Objekt zu mehr als nur einem Zuhause: zu einer Investition, die sich mit sicheren Mieteinnahmen und Zukunftspotenzial auszahlt.

Die Vorteile auf einen Blick

• Drei getrennte Wohnungen – flexible Nutzung, diversifizierte Mieteinnahmen
• Vollständig unabhängiges Studio mit privatem Eingang – wie ein kleines Haus für sich
• Bestehende Mieterträge mit Optimierungspotenzial
• Komplette, hochwertige Renovierung – ca. 300 000 CHF investiert
• Architektonischer Charakter: Naturstein, freiliegende Balken, gemütliche Atmosphäre
• Seltene und geräumige Nebenräume – vom Carnotzet bis zur Werkstatt
• Ruhige und sonnige Lage, direkt neben der Vercorin-Seilbahn
• Terrasse unter der Kiwi-Pergola mit einem Brunnen – ein entspannender Outdoor-Bereich

Für Familien, die auf der Suche nach Platz und Charakter sind
Das 4,5-Zimmer-Duplex-Apartment ist das Herzstück des Hauses: hell, geräumig, mit direktem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten, abgeschirmten Balkon. Im Erdgeschoss sorgt der Holzofen im Esszimmer an kalten Winterabenden für Wärme, im Obergeschoss können die drei Zimmer je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden. Zwei Balkone, eine separate Toilette im Obergeschoss und durchdachte Stauraumlösungen erleichtern den Alltag – und vier Kellerräume, ein Veloraum und ein Holzschuppen werden schnell unverzichtbar für das Familienleben.
Für Investoren: garantierte Erträge, drei Einkommensquellen
Investieren Sie in dieses Haus und Sie werden in drei unabhängige Mietmärkte investieren – vom kompakten Studio bis zur Familienwohnung:

• Studio mit Schlaffoyer, ca. 44 m²: vermietet für CHF 750/Monat (CHF 9 000/Jahr)
• 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 66 m²: vermietet für CHF 1 400.-/Monat (CHF 16 800.-/Jahr)
• 4,5-Zimmer-Duplex: Mietwert geschätzt CHF 2 100.-/Monat (CHF 25 200.-/Jahr)

Insgesamt entspricht dies einem Mietpotenzial von ca. 4 250 CHF/Monat bzw. 51 000 CHF/Jahr – für eine Immobilie, die bereits komplett renoviert ist und somit ohne grössere Investitionen genutzt werden kann. Die Nähe zur Vercorin-Seilbahn bietet zusätzliches Potenzial für Ferienvermietungen oder als Zweitwohnsitz.

Situation & Lebensstil

Das Haus profitiert von einer ruhigen und sonnigen Lage, nur wenige Schritte vom Vercorin-Skilift entfernt – ideal für alle, die direkten Zugang zu den Skipisten und Wanderwegen schätzen. Die Bahnverbindung über Chalais macht das Objekt auch für Pendler interessant. Diese Kombination aus Alpenruhe und guter Erreichbarkeit garantiert eine stabile Nachfrage, sowohl bei langfristigen Mietern als auch bei Feriengästen.

Überblick über die wichtigsten Zahlen

• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten: Studio (ca. 44 m²), 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 66 m²), 4.5-Zimmer-Duplex
• Komplette Renovierung von 2007 bis 2018 (Dämmung, technische Installationen, Elektrizität und Sanitär, Innenausbau), Investition ca. CHF 300 000
• Zwei «Carnotzets» (18 m² und 10 m²) mit Elektrizität, Wäscherei, Werkstatt, vier Kellern, Abstellraum für Autos, Holzschuppen
• Grosser schattiger Garten mit Pergola und Brunnen
• Zwei Parkplätze im Freien, Möglichkeit für einen dritten
• Lage: ruhig und sonnig, direkt neben der Vercorin-Seilbahn, Bahnanschluss über Chalais

Handeln Sie jetzt

Ob als Mietinvestition, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus beidem – diese Immobilie vereint sichere Mieteinnahmen mit einem echten Charakter. Immobilien, die diese Kombination aus Zustand, Lage und Renditepotenzial bieten, sind selten und deshalb sehr begehrt.

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