WOHN- und GESCHÄFTSHAUS auf der Rheininsel

Einzigartiges Wohn- & Geschäftshaus

VE/MA Immobilien verkauft im Auftrag diese gepflegte Wohn- und Geschäftsliegenschaft hier können Sie Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden und Ihre Ideen verwirklichen. Es eröffnet Ihnen ganz andere Möglichkeiten. Die Privatsphäre ist klar getrennt vom Geschäftlichen Teil der Liegenschaft auch mit separatem Eingang. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause mit einem attraktiven Gewerbeteil an einem Ort verwirklichen möchten.

Wohnen und Arbeiten lassen sich perfekt kombinieren. Dank einer durchdachten Raumaufteilung und baulicher Abgrenzung bleibt die Privatspäre gewahrt. Die perfekte Balance aus professionellen Business und Familiärer Geborgenheit.

Verhandlungspreis CHF 1'396'000.--

Wichtiges:

• Sicherheit dank familienfreundlichem Quartier in verkehrsberuhigter Strasse (Zone 30)
• Wohnen und Arbeiten sind bauseits klar getrennt voneinander. Privatsphäre bleibt so gewahrt.
• Freuen Sie sich auf tolle Grill- und Plauschabende auf der teilweise gedeckten Sonnenterrasse und auf dem Sitzplatz.
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten und Anpassungen nach eigenen Wünschen, kreative Arbeits- und Geschäftskonzepte - eine runde Sache!
• Grosszügige Parkflächen

Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Liegenschaft persönlich kennenzulernen, und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Willkommen im Schmeatter - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Familie und Business

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem grosszügigen Wohnzimmer samt Cheminée und eindrucksvoller Raumhöhe bis zum Dachgiebel, die dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Die praktische Einbauküche mit Essbereich sowie der gedeckte Sitzplatz schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie praktische Estrichflächen und eine grosszügige Sonnenterrasse lädt zu Grillabenden und entspannten Stunden ein. Das Untergeschoss bietet weitere Keller- und Nebenräume mit viel Stauraum.

Die gepflegte Liegenschaft verfügt zudem über eine moderne Photovoltaik- und Solaranlage - eine wertvolle Investition in die Zukunft.

Der Gewerbeteil umfasst ein modernes Verkaufslokal, grosszügige Lagerflächen, einen flexibel nutzbaren Arbeitsraum sowie einen Bürobereich mit Archiv im Obergeschoss. Zahlreiche Parkmöglichkeiten und ein Velounterstand direkt vor der Liegenschaft runden das Angebot ideal ab.

Baudaten

• 1976 Einfamilienhaus mit Architekturbüro Hans Rieser
• 1996 Um- u. Anbau - zum beliebten Verkaufsladen mit Bäckerei von "Beck Toni."
• 2003-2008 Wohnzimmererweiterung Estrichdämmung, Dachneueindeckung
• 2018 Solar u. Photovoltaik Anlage

Raumangebot

Wohnen Hochparterre

• Haupteingang EFH
• Küche mit Essbereich
• Erweitertes Wohnzimmer bis Firsthöhe
• gedeckter Sitzplatz Südseite mit Gartenbereich
• Treppe zum Obergeschoss
• Bad/Dusche/WC
• Korridor mit Klapptür zu Estrich
• Drei Schlafräume
• Ausgang zur teilweisen gedeckten Sonnenterasse

Erdgeschoss

• Verkaufsladen
• Lagerraum mit Garderobe
• Verpackungsraum / WC
• Nebeneingang
• Arbeitsraum
• Wendeltreppe zu Büro mit Archiv im Obergeschoss

Untergeschoss

• Luftschutzkeller
• Techn. Räume Heizung usw.
• Tankraum (6000 Ltr.)

Aussenbereich

• grosszügige asphaltierte Parkflächen ca. 8-10 Parkplätze
• Velounterstand
• Aussentreppe rechts zum Sitzplatz