Maison individuelle de 6 pièces en vente à Dully - 424 m²

Une signature architecturale face au Léman - Vente en Viager- Smart investment solution



Érigée dans l'écrin préservé de la très prisée commune de Dully, entre Genève et Lausanne, cette propriété d'exception bénéficie d'une situation d'une rare exclusivité, à quelques pas seulement des eaux cristallines du Léman.



Véritable havre de paix, elle incarne un art de vivre où l'élégance se conjugue à la sérénité d'un environnement naturel d'exception. Le charme authentique de ce village confidentiel, bordé de vignobles et de paysages lacustres, offre un cadre de vie aussi raffiné qu'intemporel.



À proximité immédiate, deux tables gastronomiques de renom raviront les épicuriens, tandis que les commodités essentielles – commerces de proximité, poste et école primaire – se rejoignent en quelques minutes. Les familles bénéficieront également de la proximité des plus prestigieux établissements scolaires internationaux, notamment l'Institut Le Rosey, référence mondiale de l'excellence académique.



Une réalisation architecturale d'exception



Conçue pour une clientèle en quête d'exclusivité, cette remarquable villa d'architecte séduit par la pureté de ses lignes contemporaines et l'excellence de sa réalisation. Édifiée avec des matériaux nobles et sublimée par des finitions d'un raffinement absolu, elle se présente dans un état irréprochable.



Pensée dans un esprit loft, la demeure dévoile des volumes spectaculaires où chaque espace respire l'élégance et la lumière. De majestueuses baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une immersion permanente dans la beauté du paysage environnant.



À l'extérieur, un somptueux jardin paysager, méticuleusement dessiné et agrémenté d'essences remarquables, compose un écrin de verdure d'une rare quiétude. En son cœur, une élégante piscine invite à la détente dans un cadre résolument exclusif.



Point d'orgue de cette propriété, un chemin privé conduit directement aux rives du Léman, où un accès exclusif au lac, agrémenté d'un ponton privé et d'une bouée d'amarrage, offre le privilège exceptionnel de rejoindre les eaux du lac depuis son propre domaine.



Un couvert à voitures ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent parfaire cet ensemble unique, où architecture, nature et prestige s'unissent avec une harmonie absolue.



Une propriété rare, destinée à une clientèle exigeante, en quête d'un art de vivre incomparable sur les rives du Léman.



Elle se distribue comme il suit :



Sous-Sol :

- Entrée

- 2 garages fermés, porte automatique

- Buanderie

- Local piscine, bac tampon, pompe à chaleur

- Chambre - salle de bain - WC



Rez de Chaussée :

- Hall d'entrée

- Vestiaire

- WC visiteurs

- Cuisine ouverte

- Grand séjour, salle à manger avec baies vitrées avec un accès sur la terrasse

- Piscine et jardin

- Bureau



Étage :

- Galerie, dégagement

- Chambre

- Salle de bain

Extérieur :

- Beau jardin plat, arboré et intimiste, éclairé, séparant la maison de sa dépendance

- Chalet avec terrasses, composé de 2 appartements rénovés indépendants

- 4 places de parking

- Vue panoramique sur le lac et les Alpes, orientation sud-est

- à 2 minutes à pied du ponton (semi-exlusif). Concession de bouée d'amarrage.



La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie.

Le Viager est un investissement immobilier: Optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...



Prix et conditions du viager sur demande.

Vente en viager occupé : H.87 et H.71