Zwei Wohnungen, unzählige Möglichkeiten - Wohnen mit Perspektive in Elgg!

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr - und gleichzeitig in unmittelbarer Gehdistanz zum historischen Dorfkern, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie dem Bahnhof Elgg. Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Elgg selbst ist ein historisch gewachsenes Landstädtchen im Kanton Zürich mit hoher Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Tradition und einer lebendigen Infrastruktur.

Standortvorteile im Überblick

• Vielfältige Sport- und Freizeitangebote: Freibad, Sporthalle, Reitverein, Fussball- und Tennisclub sowie zahlreiche aktive Vereine
• Gute Versorgung mit Naherholungsgebieten und lokalen Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Metzgerei, Chäshütte, Bäckerei, Coop, Post, Banken)
• Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule zu Fuss erreichbar
• S-Bahn-Anschluss (S35) mit Direktverbindungen nach Winterthur, Wil und Zürich im Halbstundentakt. Autobahnanschluss Matzingen (A1) in ca. 8 Fahrminuten erreichbar

Das 2-Familienhaus bietet damit eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit - ein Wohnort mit hoher Lebensqualität, ideal für Eigentümer wie Investoren.

Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.

Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.

Raumprogramm

4-Zi.-Wohnung im Hochparterre

• Grosser Vorraum mit Abstellraum
• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo

5.5-Zi-Maisonette-Wohnung

1. OG:

• Vorraum
• Separates WC
• Schlafzimmer
• Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
• Küche

2. OG:

• Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo
• 3 weitere Schlafzimmer

Untergeschoss/Dachgeschoss:

• Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
• Kellerräume mit zwei Elektroboilern
• Estrich im Dachgeschoss

Umgebung

• Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
• Hartplatz
• 3 Autoabstellplätze
• Carport in Holzbauweise

Umbau- & Investitionsübersicht

1995-2017

• 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
• 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
• 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
• 2007: Treppenhaus neu gestrichen
• 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
• 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
• 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung

2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)

• Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
• Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
• Photovoltaik-Anlage
• Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
• Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten

2026

• Wärmepumpe

Besonderheiten

• PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
• Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
• Grosszügige Raumaufteilung
• Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung

Fazit

Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität.

Verkaufspreis

Verhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.