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5.5-Zimmer-Reihenhaus in Embrach - Investitionschance in wachsendem Markt
Description
Dieses 5.5-Zimmer-Reihenhaus (Baujahr 1994) bietet auf 179 m² über drei Etagen solides Anlagepotenzial in einer Gemeinde mit anhaltendem Bevölkerungswachstum und niedriger Leerstandsquote. Der 2024 renovierte Wintergarten steigert die Wohnqualität und Marktattraktivität; die neue Heizung im 2025 ersetzt ? effizienzsteigernde Massnahmen, die den Werterhalt unterstützen. Aktuell ist die Liegenschaft vermietet; die Mieter bleiben voraussichtlich noch rund drei Jahre und profitieren derzeit von einem vergünstigten Mietzins. Bei einem späteren Mieterwechsel liegen die potenzielle Nettomieteinnahmen bei CHF 47'000 pro Jahr, bei jährlichen Gesamtkosten von CHF 1'000, was einer Nettorendite von rund 3.1 % entspricht. Einkauf, Schulen und ÖV sind fussläufig erreichbar; die Lage bietet zudem schnelle Verbindungen nach Zürich und zum Flughafen ? perfekte Rahmenbedingungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Auf einen Blick:
- Zielgruppe: Investoren
- 5.5-Zimmer-Reihenhaus, Baujahr 1994
- Nettowohnfläche 179 m², Grundstück 140 m²
- Renovationen von rund CHF 80'000 inkl. Wintergarten & Heizung
- Potenzielle Nettomiete: CHF 47'000 / Jahr
- Nettorendite: ca. 3.1 %
- Jährliche Gesamtkosten inkl. neuer Heizung 2025: CHF 1'000
- Aktuell vermietet - Einnahmen ab Tag 1
- Einkauf, Schulen & ÖV in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Verbindung nach Zürich und Flughafen, Winterthur & Bülach
Eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt - sondern auch morgen Bestand hat.