5 1/2-Zimmer Doppeleinfamilienhaus in ländlicher Umgebung

Lagebeschreibung

Gams liegt idyllisch, umgeben von Bergen, im St. Galler Rheintal, grenznah zum Fürstentum Liechtenstein. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu grösseren städtischen Zentren.

Dank der guten Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss Haag in fünf Autominuten, Stadtzentrum Buchs in sieben Autominuten, erreichen Sie die umliegenden Ballungszentren schnell und bequem.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Dorf.

Kinder in Gams besuchen die lokale Primarschule im Schulhaus Hof und das Oberstufenzentrum Widem, welche im Dorfzentrum liegen. Die Oberstufe in Gams führt auch eine integrierte Sportschule.

Für Wander- und Naturliebhaber gibt es gut ausgebaute Wanderwege im Alpsteinmassiv. Im Winter sind die Skigebiete Wildhaus und Flumserberg in kurzer Zeit erreichbar. Sportbegeisterte finden in Gams Sportanlagen wie Fussballplätze, Tennisplätze und eine Mehrzweckhalle. Auch Vereine und kulturelle Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Ein perfekter Ort für naturnahes, ruhiges, aber auch aktives Wohnen mit dem nötigen zeitgerechten Komfort.

Wohlbefinden im eigenen Wohntraum!

In der attraktiven Wohngemeinde Gams bauen wir, an wunderschöner, ruhiger Wohnlage, ein freistehendes Doppeleinfamilienhaus.

Der Neubau wurde nach den heutigen Bedürfnissen geplant und bietet viel Raum für zeitgemässes Wohnen.

Zu jedem Hausteil gehören zwei Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage des neuen Mehrfamilienhauses. Der direkte Zugang von der Garage zum Keller erschliesst einen Vorraum mit Platz für Einbauschränke, Garderobe oder Kinderwagen. Im Untergeschoss sind zudem der Technik- und zwei Kellerräume angeordnet.

Ein einladendes Entrée im Erdgeschoss führt in ein lichtdurchflutetes, loftartiges Wohnen. Der Wohn-/Essbereich, die Küche mit Kochinsel sind grosszügig gestaltet. Eine grosse Hebeschiebetür erschliesst den überdachten Sitzplatz und den eigenen Garten. Ein Zimmer oder ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Zwei grosszügige Kinderzimmer, ein schönes Badezimmer und ein separates Bad mit Dusche befinden sich im Obergeschoss. Der private Elternbereich mit Ankleide, lässt keine Wünsche offen. Dieses wunderbare Doppeleinfamilienhaus mit viel Raum für Privatsphäre und Entspannung bietet Lebensqualität für die ganze Familie.

Die Doppelhaushälften werden über eigene energieeffiziente Luft-/Wasserwärmepumpe mit Bodenheizung beheizt. Die Gebäudehülle, gebaut nach den heutigen Energiestandards, verspricht Behaglichkeit und energieeffizientes Heizen.

Im Kaufpreis enthalten sind pro Wohneinheit:

· Zwei Wohngeschosse und ein Kellergeschoss

· Massivbauweise, Ausbau schlüsselfertig

· Zwei Garagenplätze in der Tiefgarage

· Zwei Parkplätze für Besucher, nutzbar für die gesamte Überbauung

· Überdachter Sitzplatz

· Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung

· Umgebungsarbeiten

· Grundstück

· Vorbereitungs- und Erschliessungskosten

· Baunebenkosten wie Gebühren, Versicherungen, Energienachweis

Verkaufspreise:

· 5 ½ Zimmer Haus 1, Grabserstrasse 23a CHF 1'376'400.00

· 4 ½ Zimmer Haus 2, Grabserstrasse 23b CHF 1'208'600.00

Könnte dies Ihr neues Zuhause werden? Individuelle Wünsche und persönliche Ideen können noch umgesetzt werden. Wir freuen uns auf einen kreativen Austausch.

Starhaus AG

Jeannette Osterwalder