Villen 5,5 Zimmer + unabhängiges Studio

Grandsivaz, Gemeinde Montagny im Kanton Freiburg,

Neue Überbauung für zwei Doppelhaushälften

Die Gemeinde Montagny liegt im Bezirk Broye-Fribourg und besteht aus fünf Ortsteilen (Cousset, Grandsivaz, Mannens, Montagny-la-Ville und Montagny-les-Monts)
Die Stadt Payerne ist in 9 Minuten erreichbar. Romont, Freiburg und Avenches sind mit dem Auto in etwa 19 Minuten zu erreichen.
Von Payerne aus sind die Städte Lausanne, Freiburg und Romont mit dem Zug direkt und ohne Umsteigen erreichbar.

Zwei Doppelhaushälften mit je 5,5 Zimmern und ein Studio mit eigener Küche und Badezimmer. Wohnfläche pro Einheit 185 m2

Untergeschoss:
Eine Halle mit 6,79 m2, die als Abstellraum genutzt wird, eine grosse Waschküche-Technikraum mit 14,25 m2, die mit Waschmaschinen, Trocknern sowie der Wärmepumpe für die Erdwärmeheizung und einem Warmwasserboiler ausgestattet ist. Eine 16 m2 grosse Kellerwohnung. Ein Treppenhaus führt ins Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Garderoben für Gäste, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche mit insgesamt ca. 60 m2. Gäste-WC und eine Treppe führen in die erste Etage.

Erste Etage:
1 Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und privatem Duschraum mit ca. 28 m2, 3 grosse Kinderzimmer, eine Halle und ein Badezimmer.
Besonderheit der Zimmer im ersten Stock: Gewölbedecken (Höhe 3,70 m)

Aussenbereich:
1 Garage für zwei Autos, Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektroautos, 1 Parkplatz, 1 Pergola, eine grosse Terrasse und ein Rasenplatz.

Die beiden neuen Doppelhaushälften werden im Landhausstil errichtet. Sie werden auf einem Grundstück von je 400 m2 nach den aktuellsten Bauvorschriften, mit Perimeterdämmung, einer Erdwärmeheizung und einer Energieversorgung durch Solaranlagen gebaut. Baubeginn Juli 2025. Schlüsselübergabe ab September 2026.

Zahlen und technische Daten:
2 Doppelhaushälften mit je 5,5 Zimmern, Neubau (2025)
Grosser Salon, Küche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Garagen für 2 Autos, 2 Parkplätze, privater Waschraum, Keller und Garten.
1 Studio mit separatem Eingang in jeder Villa
Heizung: Geothermie, Fussbodenheizung.
Bauweise: Massivbau (Beton)
Bodenbelag: Fliesen und Parkett, oder nach Wahl
Fenster: Dreifachverglasung aus PVC, elektrischer Rollladen. Elektrische Garagentür, ferngesteuert
Solarpanels
Wohnfläche: 185 m2
Nutzfläche: 121 m2
Grundstücksfläche: 400 m2
Möglichkeit der Auswahl der Oberflächenbearbeitung für Bodenbelag, Küche, Türen und Bäder.

Baujahr: 2025/2026, Bezug ab September 2026
Verkaufspreis CHF: 1 200 000.-