SEHR GUTE GELEGENHEIT Villa mit sehr gutem Standard und Nebengebäude

6 ½-Zimmer-Villa von ca. 213 m2 mit einem Nebengebäude mit
ein 2 ½-Zimmer-Apartment von ca. 44 m2 im Dorf Granges
Im Ortsteil «PRE – SAVIOZ»

Vorstellung des Dorfes Granges / Sierre
Granges liegt im Rhonetal im Kanton Wallis, etwa 8,5 km von Sitten und 6,5 km von Siders entfernt.
Das Dorf Granges gehört seit 1972 zur Gemeinde Sierre. Um dorthin zu gelangen, gibt es nichts Schöneres als einen gemütlichen Spaziergang entlang des Rhoneflusses, auf einem Weg, der weitgehend autofrei ist. Man muss dazu vom Stadtzentrum aus über das Naturschutzgebiet Géronde und dann über Chippis zu den Ufern der Rhone gelangen. Auf einer geraden Linie von über 6 km, die vom Fluss geprägt ist. Man durchquert eine Kiesgrube, kommt an der Sportanlage Ecossia und der landwirtschaftlichen Zone Pramont vorbei und erreicht die Hügel, die von der grossen Felslawine von Sierre stammen.

Das malerische Dorf Granges wird von zwei Hügeln überragt, auf denen sich die Ruinen mittelalterlicher Burgen befinden. Damals war Granges ein wichtiger Durchgangsort in der Rhônetal-Ebene und die Burgen dienten der Verteidigung des Ortes und der Kommunikation zwischen den umliegenden Dörfern.

Lage des Hauses
Der Zugang zu diesem Haus erfolgt über einen privaten Weg. Die Umgebung ist ruhig und wohnlich. In der Nähe des Dorfzentrums, der Schulen und des Bushaltes (ca. 100m).

Details
Grundstück: 1 145 m2
Zone: Niedrige Wohnbebauung
Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (WP) und 38 Solarmodulen mit einer Produktion von ca. CHF : 3 500.- / Jahr.
Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten der Malerei 2014

Untergeschoss:
Eine Keller-, Technik- und Waschküche, Zentralstaubsauger und ein Ausgang zum Garten auf der Ostseite.

Obergeschoss:
Eingangshalle, Abstellraum, Zugang zu einem Lift für Rollstuhlfahrer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Küche mit Essecke. Zugang zu einer grossen Terrasse im Südwesten und zu einem Rasen im Süden.
Doppelt verglaste PVC-Fenster mit Fliegengitter, ein Velux mit Wassermelder und alle Innen- und Aussenjalousien sind elektrisch.

Halbgeschoss 1:
2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Halbgeschoss 2:
2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer und ein Büro.

Aussen:
Südwestseitig eine grosszügige Terrasse mit Natursteinboden, grossem elektrischem Sonnenschutz und elektrischen Windschutzgittern rund um die Terrasse.
Der private Zugang und der Vorbau des Anbaus und des Vordachs, hier finden wir ebenfalls Naturstein auf dem Boden.

Anhang mit:
Im Obergeschoss ein 2 ½-Zimmer-Apartment mit 44 m2 Wohnfläche, im Erdgeschoss eine Garage, ein Keller, ein Abstellraum und ein Unterstand mit 2 Parkplätzen und einer Ladestation für Elektroautos. Im Sommer kann der Unterstand als Grillplatz mit Küche, Pizzaofen, WC, Lavabo, Carnotzet und vielem mehr genutzt werden.

In der Villa ist ein zentrales Staubsaugersystem installiert, um den Alltag noch komfortabler zu gestalten.

Es wurden Rampen angelegt, um den Zugang und die Bewegung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zu erleichtern.

Dieses Anwesen bietet hochwertige Ausstattungen und in diesem Viertel herrscht eine grosse Ruhe.

Die 2 ½-Zimmer-Wohnung mit Nebenwohnung wird derzeit zu CHF 1 350.- / inklusive Nebenkosten vermietet. Das heisst, dass die Stromkosten im Mietpreis enthalten sind, da es nur einen Stromzähler für das gesamte Objekt gibt.

Diese Broschüre ist kein Vertragsdokument. Die darin enthaltenen Informationen sind unverbindlich und ohne Gewähr und können Fehler und/oder Auslassungen enthalten. Sie können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden. Die Überlassung dieser Broschüre begründet keinen Anspruch auf Verkaufsvorrang.