Amriswil-Hefenhofen - charmantes 5.5-Zi-Doppel-EFH – sofort verfügbar!

Sehr ruhig, ländlich und idyllisch, direkt an einem Bächlein gelegen, verkaufen wir im Weiler Chatzerüti ein ebenes, sehr sonniges Grundstück mit einem

5 1/2 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus im Landhausstil.

Das extrem grosszügige Einfamilienhaus aus Holz, begeistert mit einer offenen Raumaufteilung und viel Platz. Der Zugang führt durch den liebevollen Garten, über eine kurze Aussentreppe an der Nordfassade des Hauses, zur Eingangstüre. Die 170 m² Wohnfläche verteilen sich bequem auf zwei Wohnetagen. Der kleine Garderoberaum beim Entrée bietet Platz für Schuhe, Jacken und Mäntel. Direkt angrenzend befindet sich eine modern renovierte Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Fenster (Tageslicht). Der Eingangsbereich erschliesst zusätzlich die Küche und das mit 26 m2 überdurchschnittlich grosse Zimmer. Dieses ist mit einem Durchbruch zum Wohnen offen gestaltet, hat einen direkten Ausgang auf die Süd-Terrasse und ist dank idealer Südwest-Ausrichtung optimal besonnt. Zudem bieten Einbauschränke praktischen Stauraum.

Diese offene und grosszügige Gestaltung zieht sich durch das ganze Haus. So begeistert auch der geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche und ebenfalls mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Heller Boden und Täferdecken mit Sichtbalken schaffen ein freundliches, stilvolles Ambiente. An den kühleren Tagen des Jahres sorgt ein traditioneller Kachelofen (nebst der Gas-Zentralheizung) für Wärme und Behaglichkeit. Besonders praktisch: Die Küche überzeugt mit ausgedehnten Ablageflächen und modernen Geräten. Für besonderes Caché sorgt der mit einem modernem Keramikkochfeld umgebaute, alte Kochherd. Der Kachelofen wird von der Küche aus mit Holz angefeuert.

Das Obergeschoss wird durch die Treppe neben der Küche erschlossen. Ursprünglich in ein Zimmer und einem grosszügigen Vorraum unterteilt, präsentiert sich nun der zusammengelegte Vorraum offen auf einer Grösse von 30 m2. Durch den Einbau einer Wand könnte jederzeit die ursprüngliche Raumaufteilung wieder hergestellt werden. Beide Balkone, auf der Süd- wie auch auf der Nordseite, sowie das Eltern-Schlafzimmer mit Bad und ein weiteres Zimmer, sind über diesen Vorraum erschlossen. Diese Badelandschaft mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet, verspricht pure Entspannung nach einem erlebnisreichen Tag. Ebenfalls im Badezimmer befinden sich zwei Abstellräume, einer mit Waschmaschine und Tumbler für die bequeme Erledigung der Wäsche. Vom Vorraum aus führt zudem eine Treppe zum Estrich, der über eine Klappe zugänglich ist und bei Bedarf allenfalls zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Erdkeller, der vom Erdgeschoss aus über eine Klappe betreten werden kann, und ideale Bedingungen für die Lagerung von Obst oder Wein bietet. In diesem Keller ist auch die Haustechnik untergebracht. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss über Radiatoren, im Obergeschoss über Wandheizungen. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach produziert zusätzlichen Strom und sorgt für tiefere Stromkosten.

Zum Haus gehören zwei Autoabstellplätze, einer davon ist für eine Elektroauto-Ladestation vorbereitet. Ein Waschhäuschen mit Sauna sowie einem Velo-/Gartenhaus werden mit drei weiteren Parteien gemeinsam genutzt (¼ Miteigentum).

Der Kindergarten und die Primarschule sind in 440 m Gehdistanz über einen Naturweg sehr nahe, die Bus-Haltestelle ist in einer Distanz von 275 m in wenigen Gehminunten erreichbar. Zum Intercity-Bahnhof Amriswil und zur Stadt Amriswil für Einkauf, Freizeit und Kultur, beträgt die Fahrt lediglich kurze 5 Autominuten oder 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Hefenhofen erstreckt sich von einer Anhöhe drei Kilometer vom Bodenseeufer bis ins Aachtal zwischen Amriswil und Romanshorn, in sehr ländlicher Gegend und umsäumt von Wäldern, und eignet sich vor allem für Spaziergänge und gemütliche Velotouren in der sanften Landschaft, zum lauschigen Verw