Sonnenplatz mit Weitblick – freistehendes EFH auf 821 m² Land

Seit über fünfzig Jahren in Familienbesitz, sonnig am Hang über Kollbrunn gelegen, mit Blick weit ins Tösstal: Das Einfamilienhaus an der Haldenstrasse 11 wurde 1970 solide gebaut und mit viel Liebe bewohnt. Heute wartet es auf neue Menschen mit eigenen Ideen – ob behutsam modernisieren, grosszügig erweitern oder neu bauen.

Das spricht für dieses Haus:
- Sonne und Weitsicht über das Tösstal
- 821 m² Land, freistehend, grosser Garten mit altem Baumbestand
- 6½ Zimmer, Wohnen auf einer Ebene
- Heller Hobbyraum 44 m² mit Tageslicht und Doppelgarage 72 m²
- Wald in 125 m, die Töss in rund 375 m
- Winterthur in 15 Minuten mit dem Zug

Wohnen: Wohnzimmer (20 m²) und Esszimmer (10 m²) mit grossen Fenstern und Glastür zum gedeckten Sitzplatz. Küche mit Fenster, vier Zimmer (15, 12, 9 und 8 m²), Bad mit Badewanne. Wohngeschoss ca. 102 m² netto.

Untergeschoss mit rund 178 m² Raumreserve: Hobbyraum 44 m² (Atelier, Werkstatt, Homeoffice), Doppelgarage 72 m², Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Luftschutzraum, Technikraum, separates WC.

Grundstück und Garten: Rund 547 m² Garten in sonniger, leicht geneigter Hanglage, gedeckter Sitzplatz, Terrasse über der Garage, gepflästerter Vorplatz.

Potenzial: Zone W2a mit Ausnützungsziffer 30 %, rund 246 m² anrechenbare Geschossfläche – das heutige Haus schöpft sie nicht aus. Modernisieren, erweitern oder Ersatzneubau, auch ein Doppel-Einfamilienhaus ist möglich (geschlossene Bauweise zulässig). Ein GEAK-Plus-Beratungsbericht mit Sanierungsfahrplan liegt vor.

Fakten: Baujahr 1970, Massivbau mit Satteldach. Heizung Öl-Kondensationskessel (2007), Radiatoren. GEAK-Klassen G/F/G. Gebäudeversicherungswert CHF 770'000. Lärmempfindlichkeitsstufe II, keine Altlasten.

Verkauf direkt von der Eigentümerfamilie, ohne Maklerprovision. Bezug nach Vereinbarung. Die Verkäuferschaft behält sich vor, bei mehreren Interessenten ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Alle Bilder (über 40), klickbarer Grundriss und Verkaufsbroschüre: https://haldenstrasse11.mige-baeuerle.workers.dev

Besichtigungen und Unterlagen auf Anfrage. Kontakt bitte schriftlich über das Kontaktformular – wir melden uns rasch.

Ein kurzer Hinweis für Immobilienmakler: Sie dürfen das Objekt gerne Ihren Kundinnen und Kunden vorstellen oder in Ihr Angebot aufnehmen. Bitte beachten Sie einfach, dass wir als Verkäuferschaft keine Provision bezahlen. Allfällige Vereinbarungen mit Ihrer Kundschaft bleiben ganz Ihnen überlassen.