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Charmantes Einfamilienhaus, ideal für eine Familie
1261 Le Vaud
N/A
Property type
House
Category
Single house
Living area
180 m²
Land area
1100 m²
Rooms
5
Construction year
1992
Available from
05/09/2026
Description
Diese charmante freistehende Villa wurde 1992 in einer begehrten, ruhigen und grünen Wohngegend erbaut und bietet somit einen privilegierten Wohnort nur wenige Minuten von Nyon und allen Annehmlichkeiten entfernt.
Sie ist auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 1 100 m² erbaut und profitiert von einer ruhigen Umgebung, einer ausgezeichneten Ausrichtung und einer optimalen Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag verteilt.
Wesentliche Merkmale
Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 270 m²
Grundstück: ca. 1 100 m²
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Aufteilung
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangshalle mit Garderobe. Es umfasst ein grosses Wohnzimmer mit Essbereich von ca. 35 m², das mit einem Cheminée ausgestattet ist und weitläufig zum Garten sowie zur Veranda geöffnet ist, wodurch eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereichen entsteht. Eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich ergänzt diesen Wohnbereich harmonisch. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Die obere Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst vier komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Der voll unterirdische Keller bietet besonders funktionale Räume, darunter ein vielseitig nutzbarer Raum von 27 m² mit natürlichem Licht, der sich ideal als Spielzimmer, Freizeitraum oder Büro eignet. Er umfasst auch einen Weinkeller, eine Wäscherei, einen Technikraum, einen PC-Schutzraum sowie einen Vorratsraum.
Aussen bietet der weitläufige, schön bepflanzte Garten ein schönes Gestaltungspotenzial und lädt dazu ein, die schönen Tage in einer intimen und grünen Umgebung in vollen Zügen zu geniessen. Eine geschlossene, motorisierte Doppelgarage, die durch einen grossen Hof ergänzt wird, auf dem bis zu vier Fahrzeuge Platz finden, vervollständigt die Ausstattungsmerkmale dieses Objekts.
Vorteile
Gefragtes, ruhiges und grünes Wohngebiet
Schönes Grundstück mit privilegiertem Wohnumfeld
Ausgezeichnete Ausrichtung und grosszügige Sonneneinstrahlung
Voll unterirdischer Keller mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Hohes Personalisierungspotenzial, je nach Wünschen der zukünftigen Eigentümer
Sie ist auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 1 100 m² erbaut und profitiert von einer ruhigen Umgebung, einer ausgezeichneten Ausrichtung und einer optimalen Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag verteilt.
Wesentliche Merkmale
Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 270 m²
Grundstück: ca. 1 100 m²
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Aufteilung
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangshalle mit Garderobe. Es umfasst ein grosses Wohnzimmer mit Essbereich von ca. 35 m², das mit einem Cheminée ausgestattet ist und weitläufig zum Garten sowie zur Veranda geöffnet ist, wodurch eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereichen entsteht. Eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich ergänzt diesen Wohnbereich harmonisch. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Die obere Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst vier komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Der voll unterirdische Keller bietet besonders funktionale Räume, darunter ein vielseitig nutzbarer Raum von 27 m² mit natürlichem Licht, der sich ideal als Spielzimmer, Freizeitraum oder Büro eignet. Er umfasst auch einen Weinkeller, eine Wäscherei, einen Technikraum, einen PC-Schutzraum sowie einen Vorratsraum.
Aussen bietet der weitläufige, schön bepflanzte Garten ein schönes Gestaltungspotenzial und lädt dazu ein, die schönen Tage in einer intimen und grünen Umgebung in vollen Zügen zu geniessen. Eine geschlossene, motorisierte Doppelgarage, die durch einen grossen Hof ergänzt wird, auf dem bis zu vier Fahrzeuge Platz finden, vervollständigt die Ausstattungsmerkmale dieses Objekts.
Vorteile
Gefragtes, ruhiges und grünes Wohngebiet
Schönes Grundstück mit privilegiertem Wohnumfeld
Ausgezeichnete Ausrichtung und grosszügige Sonneneinstrahlung
Voll unterirdischer Keller mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Hohes Personalisierungspotenzial, je nach Wünschen der zukünftigen Eigentümer
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