Chalet de 4.5 pièces en vente à Quartier calme, vue panoramique - 170 m²

Découvrez ce magnifique chalet de standing idéalement situé dans le quartier prisé des Esserts à Leysin, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes ainsi que d'un excellent ensoleillement tout au long de l'année.



Construit en 2011 et parfaitement entretenu depuis sa réalisation, ce chalet séduit par la qualité de sa construction, son confort moderne et son remarquable bilan énergétique. Grâce à ses panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, il bénéficie d'une consommation énergétique maîtrisée et de charges particulièrement réduites. Il a obtenu l'excellente note de B au CECB.



Situé dans un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché, ce bien offre un cadre de vie privilégié où nature, tranquillité et confort se conjuguent harmonieusement. Disponible aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, il représente une opportunité rare sur le marché de Leysin.



Le chalet se développe sur trois niveaux parfaitement agencés. Dès l'entrée, située au rez-inférieur, un hall accueillant avec espaces de rangement dessert les différents locaux.



Ce niveau accueille également une chambre avec salle de douche/WC privative, idéale pour recevoir famille et amis tout en leur garantissant une parfaite indépendance. Cette chambre bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse. Un garage, une cave ainsi qu'un local technique faisant également office de buanderie complètent cet étage.



Le rez-supérieur est consacré aux espaces de vie. Le vaste séjour, agrémenté d'une cheminée, bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Il s'ouvre directement sur le balcon, la terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement du panorama alpin et de l'ensoleillement exceptionnel dont bénéficie la propriété. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et dispose d'un cellier attenant particulièrement pratique pour le rangement. Un WC visiteurs complète ce niveau.



À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres aux volumes confortables, toutes deux ouvertes sur un balcon orienté plein sud. Depuis cet espace privilégié, les occupants profitent d'un panorama spectaculaire sur les Alpes ainsi que d'un ensoleillement généreux tout au long de l'année. La chambre principale bénéficie d'un dressing privatif, apportant un confort supplémentaire particulièrement apprécié. Une salle de douche ainsi qu'un WC séparé complètent harmonieusement cet étage dédié au repos et à la détente.



Les espaces extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété. Le jardin soigneusement aménagé, la terrasse et le balcon offrent plusieurs espaces de détente permettant de profiter pleinement du calme ambiant et d'un panorama spectaculaire sur les Alpes vaudoises. L'excellente exposition garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.



Un garage ainsi que deux places de parc extérieures complètent avantageusement ce bien.



Leysin séduit par son cadre de vie unique entre nature et montagne. Réputée pour son ensoleillement, ses infrastructures sportives et ses nombreuses activités de loisirs tout au long de l'année, la station offre un environnement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en montagne.



Une opportunité rare d'acquérir un chalet récent, parfaitement entretenu et énergétiquement performant, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle et d'un environnement privilégié.



CONSTRUCTION

+ Type : Ossature mixte (bois-béton)

+ Fenêtres : Bois double vitrage

+ Couverture : Ardoises fibro-ciment

+ Fermetures extérieures : Volets alu

+ Chauffage : Gaz par condensation avec distribution au sol + panneaux solaires (photovoltaïques et thermiques)



DISTRIBUTION

Rez-inférieur

+ Entrée avec hall et rangements

+ Chambre n°1 avec salle de douche/WC en suite

+ Terrasse

+ Garage

+ Cave

+ Local technique/buanderie (lave-linge et sèche-linge inclus)



Rez-supérieur

+ Séjour avec cheminée

+ Cuisine

+ Cellier

+ WC visiteurs

+ Balcon

+ Terrasse

+ Jardin avec barbecue couvert



Étage

+ Chambre n°2 avec accès balcon, dressing et espace de stockage

+ Chambre n°3 avec accès balcon

+ Salle de douche

+ WC



DIVERS

+ 2 places de parc extérieures

+ Garage



INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

+ Charges (électricité/chauffage) : CHF ~125.-/mois (grâce à la production des panneaux photovoltaïques)

+ Taux impôt foncier : 1.5‰

+ Coefficient impôt communal : 78.0



VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

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