House for sale, Sentiero Botteghen 4 (Locarno, Switzerland)

Located in a quiet hilly residential area, just a few minutes from the historic center of Locarno, this property offers a private and sunny environment, surrounded by greenery. Although it does not enjoy a lake view, it overlooks a wooded plot, guaranteeing open views and not obstructed by other houses. This property is an ideal solution for families or for those who want to live in independent spaces, immersed in a green and quiet context, with the possibility of customizing the interiors according to their needs.

The house is divided into two independent apartments of 4.5 rooms each: Ground floor apartment with terrace and garden First floor apartment with terrace and garden Both units have: Wood-burning fireplace, ideal for creating warm and welcoming atmospheres Living area and separate kitchen with space for the dining area Three bedrooms Two full bathrooms (one with shower and one with bathtub) The property also includes two parking spaces covered exteriors.

Property Status:
The house needs significant renovations, as the current state is not optimal but still habitable.

Works to be foreseen: Complete renovation of the roof Replacement of windows and doors Replacement of the boiler Complete renovation of the apartment on the first floor Partial renovation of the apartment on the ground floor · Garden arrangement

During the renovation, it is also possible to evaluate an expansion, thanks to the availability of additional space: the plot still has an interesting margin of residual occupancy, it is possible to create an additional 67.5 m² of additional SUL (Gross Useful Area) while maintaining the current building. There is also the possibility of building additional parking spaces



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VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG


Gelegen in einer ruhigen, leicht hügeligen Wohngegend, nur wenige Minuten von der Altstadt von Locarno entfernt, bietet diese Immobilie eine private und sonnige Umgebung, eingebettet ins Grüne. Obwohl sie keinen Seeblick bietet, grenzt sie an ein Waldgrundstück und garantiert offene, unverbaute Panoramen. Diese Immobilie stellt eine ideale Lösung für Familien oder für alle dar, die unabhängige Wohnräume in einer grünen und ruhigen Umgebung suchen, mit der Möglichkeit, das Interieur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils 4,5 Zimmern unterteilt: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten Obergeschosswohnung mit Terrasse Beide Einheiten verfügen über: Holzofen, ideal für eine warme und gemütliche Atmosphäre Wohnbereich und separate Küche mit Platz für den Essbereich Drei Schlafzimmer Zwei voll ausgestattete Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) Die Immobilie umfasst zudem zwei überdachte Außenparkplätze.

Zustand der Immobilie:
Das Haus muss umfassend renoviert werden, da es sich derzeit in einem nicht optimalen, aber dennoch bewohnbaren Zustand befindet.

Voraussichtliche Arbeiten:: Komplette Dachsanierung Austausch der Fenster und Türen Austausch der Heizungsanlage Renovierung der Wohnung im Obergeschoss Teil-Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss Garten Während der Renovierung kann dank des zusätzlichen Platzangebots auch eine Erweiterung in Betracht gezogen werden: Das Grundstück verfügt noch über eine interessante Restnutzfläche, sodass unter Beibehaltung des bestehenden Gebäudes weitere 67,5 m² Bruttogeschossfläche geschaffen werden können. Außerdem besteht die Möglichkeit, zusätzliche Parkplätze zu errichten.