Lot V6 - Familienfreundliche 5.5-Zimmer-Villa mit grossem Privatgarten

Familienfreundliche 5.5-Zimmer-Villa mit Terrasse und Privatgarten
Diese neue, angebaute 5.5-Zimmer-Villa bietet eine Nettowohnfläche von ca. 157,15 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der familienfreundliche Grundriss umfasst einen grosszügigen Wohnbereich, vier Schlafzimmer und mehrere praktische Stau- und Nebenräume.
Der Privatgarten von 131,40 m² und die Terrasse von 24,80 m² erweitern den Wohnraum nach aussen und bieten einen pflegeleichten Aussenbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein einladendes und helles Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich von 12,20 m², eine Küche von 7,85 m² sowie einen grosszügigen Wohn- und Essbereich von 40,15 m².
Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Aussenbereich bietet ausreichend Platz für einen Essplatz, eine Gartenlounge oder einen Spielbereich für Kinder.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Ein Obergeschoss für die ganze Familie
Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss. Er umfasst ein Elternschlafzimmer von 15,45 m², einen Ankleidebereich von 6,10 m² und ein privates Badezimmer.
Drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit 15,45 m² und zwei mit je 12,80 m², sowie ein zweites Badezimmer bieten eine komfortable Raumaufteilung für eine Familie.
Das Obergeschoss verfügt ausserdem über einen Abstellraum von 6,40 m², einen Technikraum mit Waschküche von 5,45 m² sowie einen Vorplatz von 9,65 m².
Die gewichtete Fläche beträgt ca. 165,42 m² und berücksichtigt neben der Nettowohnfläche ein Drittel der Terrassenfläche.

Individuell wählbare Ausführungen
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung, die von einer Wärmepumpe versorgt wird. Die Käufer können die Bodenbeläge und Ausführungen ihrer zukünftigen Immobilie gemäss Baubeschrieb individuell auswählen.
Für die Küche ist ein Budget von CHF 30’000.– inklusive Mehrwertsteuer, Lieferung und Montage vorgesehen. Für die sanitären Einrichtungen steht pro Villa ein Budget von CHF 13’600.– inklusive Mehrwertsteuer zur Verfügung. Die Materialbudgets betragen CHF 55.–/m² inklusive Mehrwertsteuer für Plattenbeläge und CHF 70.–/m² inklusive Mehrwertsteuer für Parkett.

Matran, eine gefragte Gemeinde vor den Toren Freiburgs
Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, profitiert Matran von einer besonders attraktiven Lage. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verfügt gleichzeitig über die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Der Bahnhof, die Busverbindungen und der nahe gelegene Autobahnanschluss ermöglichen eine schnelle Anbindung an Freiburg und die wichtigsten Zentren der Region. Die Verbindung von ruhigem Wohnen, Stadtnähe und guter Erreichbarkeit macht Matran besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Zwei gedeckte Parkplätze ergänzen das Angebot.