Grosszügiges 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus am Bauzonenrand

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien und alle, die Ruhe und die Natur schätzen. Der durchdachte Grundriss, die grosszügigen Wohnflächen sowie die sonnige Lage am Ende einer Sackgasse machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause. Angrenzend an die Landwirtschaftszone profitieren Sie zudem von zahlreichen Spazier- und Joggingstrecken direkt vor Ihrer Haustüre.

Objekt
7.5 Zimmer-Einfamilienhaus (nicht unterkellert), Parzelle 471 m², Kubatur 991 m³, Baujahr 2016, Wohnfläche ca. 193.3 m², Nebenflächen ca. 49.6 m², Photovoltaikanlage, 3 Nassräume, Einzelgarage und 2 Aussenparkplätze.

Lage innerhalb Mettau
Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Dorfrand, unmittelbar an der Landwirtschaftszone. Dank der ruhigen Sackgassenlage gibt es praktisch keinen Durchgangsverkehr und ist daher ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im benachbarten Wil mit Volg, Bäckerei und Metzgerei. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorf und garantiert regelmässige Verbindungen nach Laufenburg und Brugg, wo Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof SBB vorfinden.

Besonderes
Statt eines klassischen Untergeschosses besteht das Haus aus drei Wohngeschossen. Das Dachgeschoss verfügt über zwei überaus grosszügige und dennoch gemütliche Zimmer sowie einer zusätzlichen Nasszelle mit WC und Lavabo. Die Anschlüsse für eine Dusche sind dort bereits vorhanden und ermöglichen bei Bedarf einen unkomplizierten Einbau.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Haus richtet sich an Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die verkehrsarme Lage bietet Kindern viel Freiraum zum Spielen. Gleichzeitig eignet sich die grosszügige Raumaufteilung auch ideal für Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Gang 6.7 m²
Gäste-WC 2.2 m²
Wohnzimmer 36.1 m²
Küche 10.7 m²
Esszimmer 11.5 m²
Garage 16.9 m²
Technik-/Abstellraum 16.7 m²
Sitzplatz (gedeckt) 16 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 6.1 m²
Zimmer 12 m²
Zimmer 15.3 m²
Zimmer 15.3 m²
Badezimmer 10 m²
Waschküche 3.7 m²

Dachgeschoss:
Vorplatz 3.9 m²
Zimmer 31.1 m²
Zimmer 22.8 m²
WC und Lavabo 5.9 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Es muss lediglich mit Malerarbeiten im Innenbereich gerechnet werden.

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