Charmante villa individuelle avec jardin d'hiver - quartier...

Nichée dans un quartier résidentiel prisé et parfaitement au calme, cette villa individuelle bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur la vallée du Rhône.

À seulement 5 minutes du centre-ville de Sierre et 6 minutes de l'autoroute (Sierre-Ouest), elle offre un cadre de vie idéal entre proximité urbaine et quiétude villageoise. Les écoles, commerces et transports sont aisément accessibles :

- 10 minutes à pied du centre scolaire de Miège
- 3 km du Cycle d'Orientation de Goubing
- 20 minutes de la station de Crans-Montana
- 25 minutes de la ville de Sion

Sans route principale à proximité, la propriété profite d'un environnement paisible et d'un excellent confort de vie.

Distribution

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec armoires murales encastrées
- Grande pièce de rangement avec buanderie/dressing et mezzanine
- Local technique avec pompe à chaleur, boiler et aspirateur central
- Salle de douche avec douche à l'italienne, lavabo, armoires murales et WC
- Grand salon/séjour lumineux avec fourneau à bois
- Cuisine moderne entièrement équipée (four, four à vapeur Zug®, plan de travail en granit, hotte suspendue, nombreux rangements)
- Jardin d'hiver, orienté plein Sud, avec baies vitrées coulissantes
- Espace de rangement sous escalier

Extérieur - rez-de-chaussée

- Double pergola bioclimatique dallée avec SPA d'hydromassage, à l'abri des regards
- Espace paysager avec gazon synthétique et arbres décoratifs

1er étage

- Hall avec velux
- 4 chambres à coucher (2 orientées Sud, 2 orientées Nord)
- Salle de douche avec lavabo, WC et armoires de rangement

Extérieurs supplémentaires

- Route d'accès goudronnée
- Plusieurs places de parc extérieures
- Enrochement et murs de soutènement sur plusieurs faces
- Espace engazonné à l'arrière de la maison (Nord)

Caractéristiques techniques

- Structure : béton armé et briques de terre cuite isolantes (ThermoCellit 30 cm)
- Isolation thermique et phonique par chapes flottantes
- Sols : carrelage (séjour, cuisine, salles d'eau) et parquet bois (chambres)
- Fenêtres et portes-fenêtres PVC à double vitrage (2014)
- Jardin d'hiver en aluminium thermolaqué et vitrage isolant (2014)
- Toiture en tuiles, charpente bois isolée
- Ventilation mécanique dans les salles d'eau

État général

La maison est en excellent état d'entretien et a bénéficié de nombreuses rénovations depuis sa construction, dont :

- Mur de soutènement
- Agrandissements et aménagements extérieurs (2014)
- Remplacement des fenêtres et mise à jour du jardin d'hiver (2014)

Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec un confort moderne et des finitions de qualité - idéale pour une famille à la recherche d'un bien rare à proximité de Sierre.