Splendida villa signorile immersa nel verde del proprio parco

Questa villa di pregio, immersa nel verde, si raggiunge attraverso un elegante viale interno illuminato da lampioni ed è circondata dal proprio parco con ampio giardino.

La siepe avvolge l'intera proprietà assicurando privacy e riservatezza, mentre il parco è arricchito da maestosi alberi ad alto fusto. La proprietà è impreziosita da una recinzione in ferro battuto finemente lavorato. L'ingresso è regolato da un cancello con apertura automatizzata a telecomando.

La villa si sviluppa interamente su un unico livello abitativo, oltre a un comodo piano seminterrato. Questa configurazione garantisce ambienti funzionali e facilmente accessibili.

Pianterreno:

• Ingresso con grande atrio;
• 4 camere da letto di cui una matrimoniale;
• 3 bagni (vasca, doccia, toilette ospiti);
• Cucina abitabile;
• Sala da pranzo e grande salotto con camino;
• Locale ufficio;
• Dispensa, lavanderia/stireria, ripostiglio;
• Pavimenti atrio, soggiorno in marmo di Arzo.

Seminterrato:

• Locale tecnico, caldaia/cisterna e rifugio;
• 2 ampissimi locali ripostiglio/cantine/ deposito;
• Appartamentino indipendente: camera, bagno, soggiorno con spazio per realizzare anche la cucina.

Esterni:

• Accesso diretto alle ampie terrazze coperte e al giardino;
• Giardino giapponese;
• 2 posti auto coperti.

Ideale per famiglie che cercano comfort, stile e spazi generosi.

Preferiamo non elencare tutte le caratteristiche specifiche, invitiamo preferibilmente mediante un sopralluogo a rendersi conto di persona del valore di questo immobile.

Il grande terreno retrostante, in pendenza, offre la possibilità di realizzare un edificio indipendente. L'ampio giardino antistante la villa consente, inoltre, la creazione di una piscina privata.

Aggiungiamo dei dati rilevanti nel caso in cui si intendesse sfruttare il terreno edificando tutto quanto la particella consente di realizzare:

Zona di piano regolatore R3;
Indice di sfruttamento 0.6;
Indice di occupazione 30%;
Altezza massima 10,50 metri;
Superficie utile lorda totale 1'390 m2.

Infrastrutture a piedi 1,1 Km (13 minuti) e in bici o in auto 1,3 Km (5 minuti):

• Scuola dell'infanzia, Via Stefano Franscini 34;
• Scuola elementare, Via Stefano Franscini 27;
• Scuole Medie, Via Stefano Franscini 30.

Negozi a piedi 295 metri (4 minuti):

• Centro Shopping Serfontana con Migros, Coop, Denner, Farmacia, Palestra, parrucchiere, negozi di moda, bar e ristorante.

Mezzi di trasporto pubblici a piedi in Via al Ponte (4 minuti):

• Fermata dei bus per Chiasso e Mendrisio, AutoPostale per la Valle di Muggio.