Casa plurifamiliare con grande terreno edificabile: prospettive future con un pizzico di storia.

Casa plurifamiliare con grande terreno edificabile: prospettive future con un pizzico di storia.

--- Richieda il link personale alla VISITA VIRTUALE! --- Casa plurifamiliare con GRANDE TERRENO EDIFICABILE.

La proprietà si trova a margine del grande progetto di riqualifica del PIAN SCAIROLO, a cui è stato dedicato un masterplan con il chiaro obiettivo di ricucire le discontinuità del territorio e integrare questa vallata nella città di Lugano. Il progetto si riflette anche nel futuro VALORE EDIFICABILE del TERRENO globale o residuo (a dipendenza del progetto).

La CASA risale all'inizio del 1900 e conserva lo stile dell'epoca. È stata regolarmente curata nel tempo e nel 1986 ha ricevuto un'importante ristrutturazione che si rispecchia nello stato attuale.

La casa si sviluppa su 4 PIANI ed è costituita da:

- 2 APPARTAMENTI di 4.5 locali;

- 1 APPARTAMENTO mansardato di 2 locali;

- 1 grottino, 1 cantina e 1 locale tecnico.

Completano la proprietà 3 BOX GARAGE adiacenti alla casa.

INDICI EDIFICATORI del TERRENO:

- Indice di SFRUTTAMENTO: 50%

- Indice di OCCUPAZIONE: 30%

- Area minima VERDE: 30%

- ALTEZZA edifici alla GRONDA: 7.5 m

- ALTEZZA edifici al COLMO: 9.5 m

- Distanza CONFINI: 3 m.