Maison individuelle de 5.5 pièces en vente à Ponte Capriasca - 240 m²

Die Zukunft heute leben – Freistehende Villa mit hoher Energieeffizienz nahe Lugano

⚠️ **Wichtiger Hinweis
**Die veröffentlichten Bilder sind KI-generierte Renderings und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Raumgestaltung.
Die Originalfotos der Immobilie sowie die vollständige Dokumentation werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Es gibt Häuser, die gut gebaut sind... und solche, die darauf ausgelegt sind, das Leben besser zu machen.


Diese Villa gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

In einer ruhigen, sonnigen Wohnlage mit wenig Verkehr, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen **modernem Komfort, Technologie und Lebensqualität**.

Schon beim Betreten spürt man ein Gefühl von Klarheit, Raum und Harmonie. Die Wohnräume verteilen sich über mehrere Ebenen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Alltag fließend und angenehm gestaltet.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: hell, offen, mit einem **Warmluftkamin** und direktem Zugang zum ebenen Garten. Ein Ort, an dem Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen – ideal für Familienmomente oder gesellige Abende.

Die moderne Open-Space-Küche fügt sich elegant in den Essbereich ein und schafft eine einladende und funktionale Atmosphäre.

Der Schlafbereich bietet Privatsphäre und Komfort mit **drei Schlafzimmern**, darunter eine **Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleide**, gestaltet als persönlicher Rückzugsort.

Zusätzliche Räume machen diese Villa besonders vielseitig: ein **schallisoliertes Büro**, ein Hobbyraum sowie ein stilvoller **Weinkeller** – Details, die das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau heben.

**Technologie, Nachhaltigkeit und Energieunabhängigkeit**

Diese Villa ist bereit für die Zukunft:

* Geothermische Anlage für Heizung und Kühlung (konstanter Komfort das ganze Jahr)
* Photovoltaikanlage mit 9 kW und Speicher (bis zu 85 % Energieautarkie)
* Innen- und Außensicherheitsanlage
* LAN-Verkabelung in allen Räumen

**Außenbereich und Lage**

* Privater, ebener Garten
* 2 überdachte Parkplätze + 1 Außenstellplatz
* Tempo-30-Zone – Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität

**Ein Zuhause für alle, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern eine neue Art zu leben – effizienter, intelligenter und bewusster.**

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und die vollständige Dokumentation.