Renditobjekt mit Ausbaupotenzial WG3 Zone

Objektbeschreibung:
Dieses erstklassige Renditeobjekt im Herzen von Romanshorn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer stark nachgefragten Lage. Auf einem Grundstück von ca. 884 m² befindet sich dieses charmante Gebäude, das 1906 erbaut wurde und eine beeindruckende Kubatur von 4'320 m³ aufweist.

Die Liegenschaft umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten und erzielt aktuell Mieteinnahmen von CHF 101'400.- jährlich.

Details & Highlights:
Parzellen Nr.: 216
Baujahr: 1906
Einheiten: 1 grosses Gewerbe, 3 Wohnungen renoviert
Heizung: Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
Bruttorendite: Aktuell 5% mit Potenzial für 5.3% - 5,5%
Zustand: Sehr solide, kontinuierlich renoviert
Besonderheiten:
Wohn- und Gewerbezone 3: Flexibilität bei der Nutzung ideal für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder für zukünftige Umnutzungen sowie Anbau.
Sehr zentrale Lage mitten in Romanshorn
Langjährige, zuverlässige Mieter mit geringem Leerstand
Eigener Hauswart mit Hauswartwohnung
Nähe zu öffentlichem Verkehr und See
Vorteile der Wohn- und Gewerbezone 3:
Die Zone erlaubt eine flexible Nutzung der Einheiten, was sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecke ermöglicht. Diese Flexibilität ist ein klarer Vorteil für Investoren, die von zukünftigen Entwicklungen in der Nutzung profitieren möchten, sei es durch zusätzliche Gewerbeeinheiten oder durch eine Erweiterung des Wohnangebots.
Investitionspotenzial:
Durch das aktuell tiefe Mietzinsniveau besteht die Möglichkeit, die Bruttorendite auf 5% bis 5,5% zu steigern.
Kaufpreis: CHF 2'150'000.-
Übernahme: Nach Vereinbarung
Kontakt:
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in eine top gelegene und vielseitig nutzbare Liegenschaft zu investieren!