Bau-Parzelle mit ca. 600m2 HNF Zweitwohnsitz Potential

Bau-Parzelle 2088 in CH-7454 Rona (GR) mit ca. 600m2 HNF Zweitwohnsitz Potential

Das Verkaufsobjekt umfasst ein Wohnhaus mit angrenzendem Stall auf der Parzelle Nr. 2088 in 7454 Rona (GR), am südlichen Dorfrand direkt an der Julierstrasse gelegen. Das rund 120 Jahre alte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird überwiegend als Keller genutzt, während sich in den oberen Geschossen die ehemaligen Wohnräume befinden. Nördlich des Wohnhauses befindet sich ein kleiner Stall mit Viehstall im Erdgeschoss und Heulager im Obergeschoss.

Die Parzelle weist eine Grundstücksfläche von 1'063.7 m² auf, wovon 972.3 m² in der Dorferweiterungszone liegen und 91.4 m² der Zone übriges Gemeindegebiet zugeordnet sind. Das Wohnhaus verfügt über rund 600 m² Hauptnutzfläche (HNF), welche grundsätzlich als Zweitwohnungsfläche für Ferienwohnungen genutzt bzw. realisiert werden kann. Die Liegenschaften sind derzeit unbewohnt und weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Für eine dauerhafte Nutzung oder Vermietung sind entsprechend umfassende Renovationsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft aufgrund der bestehenden Nutzfläche und der Lage in der Dorferweiterungszone ein interessantes Entwicklungspotenzial für die Realisierung von Ferienwohnungen im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Lagebeschrieb

Rona, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Surses im Kanton Graubünden, liegt auf rund 1'400 m ü. M. im malerischen Oberhalbstein. Eingebettet in eine eindrucksvolle Alpenlandschaft erstreckt sich das Dorf entlang der Julierstrasse und des Flusses Julia und vereint naturnahe Ruhe mit guter Erreichbarkeit.

Die lockere Bebauung sowie die traditionelle Bündner Architektur verleihen Rona einen authentischen, charmanten Dorfcharakter. Umgeben von weitläufiger Natur und in unmittelbarer Nähe zum Parc Ela bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten, von Wandern und Biken bis hin zu Wintersport.

Rona überzeugt als ruhiger, landschaftlich hochwertiger Wohn- und Ferienstandort mit hohem Erholungswert und einer gelungenen Balance zwischen Abgeschiedenheit und regionaler Anbindung.