GROSSER EINKOMMENGEBÄUDE 5,7 %

In Stabio, an einem Standort mit hoher Frequenz und guter Sichtbarkeit – bei einem Verkehrsaufkommen von durchschnittlich ca. 16.000 Fahrzeugen pro Tag –, unweit des Grenzübergangs Gaggiolo und nur 300 Meter vom Bahnhof (Strecke Lugano–Mendrisio–Varese–Malpensa) entfernt, steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Rendite von ca. 5,7 %. Sie umfasst: - 5 Gewerbeflächen mit Schaufenstern zur Straßenseite; Gesamtfläche: 976 m². - 31 Wohnungen (1,5-, 2,5-, 3,5-, 4,5- und 5,5-Zimmer-Wohnungen); Gesamtfläche: 2.928 m². 6 Wohnungen mit 1,5 Zimmern; 6 Wohnungen mit 2,5 Zimmern; 16 Wohnungen mit 3,5 Zimmern; 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern; 1 Wohnung mit 5,5 Zimmern; - 27 überdachte Stellplätze in einer Tiefgarage; Gesamtfläche: 976 m². - 28 Kellerabteile; - 80 Stellplätze (im Freien); Jährliche Mieteinnahmen: CHF 630.000 Zusätzliche Vorzüge: - Photovoltaikanlage; - Garten (500 m²) zur Nutzung durch die Mieter; In den letzten 6 Jahren durchgeführte Maßnahmen: - Dachsanierung und Wärmedämmung; - Heizungsanlage; - Fassadenerneuerung; Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Instandhaltungszustand und wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert, was sie für den Immobilieninvestmentmarkt besonders attraktiv macht. Hervorragende Investitionsrendite; die bestehende Hypothek kann übernommen werden. Invia commenti