Zweifamilienhaus mit Ökonomiegebäude und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Eine besondere Liegenschaft mit Charakter und Potenzial

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft an der Büfelderstrasse in Sirnach vereint ein historisches Zweifamilienhaus, ein grosszügiges Ökonomiegebäude sowie eine separate Garagen- und Parkplatzparzelle.

Das einseitig angebaute Wohnhaus umfasst zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 77 m²) und Obergeschoss (ca. 86 m²). Der darüberliegende Estrich (ca. 74 m²) bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Wohnungen sowie die Gebäudetechnik entsprechen mehrheitlich einem älteren Ausbaustandard und weisen umfassenden Modernisierungsbedarf auf.

Das ebenfalls einseitig angebaute Ökonomiegebäude eröffnet mit seinen grosszügigen Lager-, Schopf- und Werkstattflächen (total ca. 361 m²) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Grundstück mit mehreren Aussenparkplätzen und zwei Garagenboxen.

Die Kombination aus zwei Grundstücken, Wohn- und Nebenbauten sowie grosszügigen Raumreserven bietet spannende Perspektiven für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Wohnhaus steht unter Schutz und befindet sich innerhalb der Ortsbildschutzzone. Bauliche Veränderungen und künftige Nutzungskonzepte sind deshalb mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Verkaufspreis: CHF 1'270'000.- resp. der meistbietenden Partei

Eckdaten, Bauweise und Nutzung

Zwei Grundstücke mit insgesamt 1'025 m² Grundstücksfläche, Kataster-Nr. 897 mit 811 m² und Kataster-Nr. 899 mit 214 m², Zweifamilienhaus mit zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen und Estrich, separates Ökonomiegebäude mit Lager-, Schopf- und Werkstattflächen, mehrere Aussenparkplätze, zwei Garagenboxen, Baujahr Wohn- und Ökonomiegebäude 1899, Baujahr Garagengebäude 1977, historische Misch- und Holzkonstruktionen, mehrheitlich älterer Ausbau- und Unterhaltszustand, umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, Wohnhaus mit Gasheizung (Wärmekörper im Wohnbereich, Handtuchradiator im Bad), Wohnhaus mit Schutzstatus, Ortsbildschutzzone und Eintrag als Kulturobjekt gemäss ÖREB-Kataster, Bezug nach Vereinbarung.

Gebäude und Grundstücke

Grundstück Kataster-Nr. 897, Grundstücksfläche: 811 m², Zweifamilienhaus, Gebäude-Nr. 20, Baujahr 1899, einseitig angebaut, Erdgeschoss mit 3.5-Zimmer-Wohnung, Obergeschoss mit 3.5-Zimmer-Wohnung, Dachgeschoss mit grosszügigem Estrich, Kubatur gemäss GVTG 978 m³, Versicherungswert CHF 785'000.-.

Ökonomiegebäude, Gebäude-Nr. 90, Baujahr 1899, einseitig an ein weiteres, nicht zum Verkaufsobjekt gehörendes Gebäude angebaut, Nutzung als Nebengebäude, Lager und Schopf, grosszügige Nutz- und Lagerflächen, Kubatur gemäss GVTG 1'493 m³, Versicherungswert CHF 533'000.-.

Grundstück Kataster-Nr. 899, Grundstücksfläche: 214 m², mehrere Aussenparkplätze sowie Gebäude-Nr. 211 mit zwei Garagenboxen, Baujahr 1977, Kubatur gemäss GVTG 97 m³, Versicherungswert CHF 27'000.-.

Zahlen und Fakten

Objektart: Zweifamilienhaus mit Ökonomiegebäude und Garagenparzelle
Nutzung: Wohnen, Lager, Schopf, Werkstatt und Garage
Anzahl Grundstücke: 2
Wohnungen: 2
Zimmer / Flächen: Je 3½ Zimmer (EG ca. 77 m², OG ca. 86 m², DG ca. 74 m², total ca. 250 m²). Ökonomigebäude ca. 361 m².
Verfügbar ab: per sofort, nach Vereinbarung
Baujahr Wohnhaus: 1899
Baujahr Ökonomiegebäude: 1899
Baujahr Garagengebäude: 1977
Zone: Wohn- und Arbeitszone WA2
Schutzstatus: Einstufung wertvoll, Schutz rechtskräftig, Kulturobjekt gemäss ÖREB-Kataster, Ortsbildschutzzone
Zustand: Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Flächen und Volumen

Grundstück Kat. 897: 811 m²
Grundstück Kat. 899: 214 m²
Grundstücksfläche total: 1'025 m²
Fläche Wohnhaus: ca. 250 m²
Fläche Ökonomiegebäude: ca. 361 m²
Kubatur Wohnhaus: 978 m³
Kubatur Ökonomiegebäude: 1'493 m³
Kubatur Garagengebäude: 97 m³
Zahlreiche Aussenparkplätze
Garagen: 2 Garagenboxen