Exklusiv & Seltenes Angebot Genf | La Côte | Familienchalet mit 240 m² Wohnfläche, Ruhe und Natur

Dieses Chalet wurde entworfen, um Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität zu vereinen und bietet geräumige Empfangsbereiche, vielseitige Nebenräume und attraktive Aussenbereiche mit Blick auf die Natur. Es wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und verfügt unter anderem über eine kürzlich erneuerte Heizungsanlage.



Dank seines mehrstöckigen Grundrisses bietet das Objekt zudem die Möglichkeit, einen separaten Bereich für eine unabhängige berufliche Tätigkeit einzurichten, sofern die entsprechenden Genehmigungen erteilt werden.



Eine seltene Gelegenheit in der Vauder Jura, die Ruhe, Diskretion und eine gute Erreichbarkeit von Nyon,



Genf und Lausanne vereint. Vollständige



Verkaufsunterlagen, virtuelle Besichtigung und private Besichtigungen nach Vereinbarung. Für ausländische Käufer verfügbar, vorbehaltlich der Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und der Erteilung der erforderlichen Genehmigungen.



Exklusives Angebot in St-Cergue | Charmantes Chalet in erstklassiger, erhöhter Lage in der Nähe von Genf | Das Chalet befindet sich in der begehrten Wohngegend Sous-les-Roches in St-Cergue, etwa fünf Gehminuten vom Ortszentrum und dem Bahnhof NStCM entfernt. Dieses



freistehende Chalet mit 8,5 Zimmern zeichnet sich durch seine Authentizität, seine erhöhte Lage und die unberührte Natur in der Umgebung aus.







Das Chalet wurde 2004 in traditionellem Stil mit Holz, Stein und warmen Naturmaterialien



erbaut und bietet auf mehreren Ebenen eine Wohnfläche von über 240 m². Die hellen und einladenden Wohnbereiche sind um ein Wohnzimmer mit Kamin, einen geräumigen Essbereich und eine einladende Küche

angeordnet. Grosse Fensterfronten schaffen einen natürlichen Übergang zwischen Innenräumen, Balkonen, Terrasse und Aussenbereichen



. Das Chalet verfügt über mehr als vier Schlafzimmer, mehrere Arbeitsbereiche oder vielseitig nutzbare Räume sowie fünf Badezimmer oder Duschen. Diese Aufteilung bietet eine hervorragende Flexibilität und ermöglicht es jedem Bewohner, seinen eigenen Raum zu geniessen. Im oberen Stockwerk befindet sich







unter anderem eine Hauptschlafsuite mit Duschbad und WC. Im unteren Stockwerk befinden sich ein Spielzimmer mit Bad, ein unabhängiges Schlafzimmer mit Duschbad, ein Keller, verschiedene Abstellräume und die Technikräume. Die Aufteilung ermöglicht es auch, die Schaffung eines separaten Bereichs für eine berufliche Tätigkeit oder eine andere unabhängige Nutzung in Betracht zu ziehen, sofern die erforderlichen Genehmigungen erteilt werden. Der private Zugang wurde kürzlich komplett neu gestaltet und mit Asphalt befestigt, was einen bequemen Zugang das ganze Jahr über und komfortables Parken gewährleistet. Die äusseren Verbesserungen werden fortgeführt, indem eine westliche Begrenzungsmauer mit einer Hecke darauf angelegt wird, sowie die zukünftige Gestaltung eines Aussenbereichs, der für entspannte Momente in der Natur vorgesehen ist. Das Chalet verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Herbst 2025 komplett erneuert und ferngesteuert werden kann. Der Technikraum wurde ebenfalls umfassend umgestaltet, inklusive eines Wasserenthärtungssystems und einer zentralen Staubsaugeranlage. Das Grundstück umfasst drei Garagenplätze, von denen zwei geschlossen sind. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines authentischen Chalets, den direkten Zugang zur Natur und saisonale Outdoor-Aktivitäten suchen, sowie eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten von St-Cergue, Nyon und Genf. Diese Formulierung: Die Gemeinde wird von der Bahnlinie Nyon-St-Cergue-La Cure bedient und bietet eine Kindertagesstätte und Nachmittagsbetreuung, lokale Schulen, ein medizinisches Zentrum und Skilifte in unmittelbarer Nähe des Dorfes.