Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten im Riethüsli

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Das Objekt auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 132 m²
• Bruttogrundfläche: 183 m²
• Grundstück: 224 m²
• Kubatur: 645 m³
• Stockwerke: 3 + Keller mit separatem Eingang
• Zimmer: 5.5
• Raumhöhe: 2,40 m
• Nasszellen: 2 (davon ein kleines WC)
• Baujahr: um 1900 (laufend renoviert)
• Grundstücknummer: C 2954
• Zone: Wohn-Gewerbezone WG3 / WG4 / WG5
• Lage: beliebtes Stadt-Quartier (Riethüsli)
• ÖV: Bushaltestellen beide direkt vor dem Haus
• Balkon: ein grosser und ein kleiner Balkon
• Garten: erstreckt sich rund um das gesamte Haus
• Untergeschoss: Waschküche, 2 Keller, Heizraum, Tankraum
• Heizsystem: Ölheizung aus dem Jahr 2014
• Parkplätze: keine (2 Garagen sind dazu gemietet)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Verkaufspreis: CHF 1'250'000.–

Grosszügiges Einfamilienhaus im begehrten St. Galler Stadtquartier.
Ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber ist der eigene Garten.
Ideal für Kinder, da das gesamte Grundstück eingezäunt ist.
Das Haus verfügt über keine eigenen Parkflächen auf dem Grundstück.
Es sind seit Jahren zwei Garagen in unmittelbarer Gehdistanz fest angemietet.
Kindergarten und Primarschule befinden sich im Quartier und sind rasch erreichbar.
Die Haltestelle der Appenzeller Bahnen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Beide Bushaltestellen für den Bus in die City sind direkt vor dem Haus.
Ebenfalls ist der der Autobahnanschluss schnell erreicht.

Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, fortlaufend gepflegten, aber altersgemässen Zustand.
Wichtige Reparaturen wurden über die Jahre hinweg immer wieder durchgeführt, sodass kein akuter, substanzieller Sanierungsstau vorliegt.
Dennoch steht das Haus nicht perfekt da. Wasser und Strom bedürfen ev. einer Modernisierung.
Diese anstehenden Investitionen wurden bei der fairen Preisfindung bereits berücksichtigt.

Bei ernsthaftem Interesse: 078 718 57 85