Charmantes Anwesen mit 21 Hektar Land, Bauernhaus und Stallungen

An ruhiger und sonniger Lage am Fusse des Heinzenbergs (Region Heinzenberg/Domleschg) liegt dieser aussergewöhnliche Landsitz nur fünf Autominuten von Thusis im Herzen Graubündens entfernt. Es ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler und bietet unmittelbaren Zugang zu Skipisten, Reitställen und sechs Golfplätzen in einem Umkreis von 18-44 km. Die Autobahn A13 bietet eine hervorragende Anbindung.

[b]ÜBERBLICK ÜBER DAS GRUNDSTÜCK:[/b].
- 12-Zimmer-Gutshaus mit Nebengebäude
- 11-Zimmer-Bauernhaus mit Dachgeschosswohnung
- Landwirtschaftliche Gebäude mit Ställen und Gewächshaus
- 21 Hektar Privatland (14 ha Wiesen, 7 ha Wald), plus 74 Hektar zusätzliches Waldgebiet auf der anderen Talseite in einem abgelegenen Gebiet (ca. 3-10 km entfernt)
- Landschaftsgarten mit terrassenförmig angelegten Rasenflächen, altem Baumbestand, Pergolen, Spielplätzen, Rosen- und Kräutergärten, Gemüsegarten und Innenhof mit Springbrunnen.

[b]BAUERNHAUS (437 m²) UND ANLAGE (117 m²)[/b].
Die Patriziervilla aus dem 18. Jahrhundert befindet sich auf einem 2.484 m² großen Grundstück und wurde 2003 renoviert und um ein modernes, kubistisches Nebengebäude erweitert, das historischen Charme mit zeitgenössischem Komfort verbindet. Das Haus besteht aus:
- Geräumige Eingangshalle
- Wohnzimmer und Bibliothek
- Voll ausgestattete Wohnküche
- 6 Schlafzimmer (darunter die Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank)
- 4 Bäder Gäste-WC
- Weinkeller, Technikräume, 3 Kellerräume
- Annexwohnung (117 m²): Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder - ideal für Gäste oder Großfamilie
- 6 Innenparkplätze, 2 Außenparkplätze

[b]BAUERNHAUS (384 m²)[/b].
Ursprünglich 1910 erbaut, wurde dieses charakteristische Haus mehrfach modernisiert, u.a. 1985 durch den Einbau einer Mansardenwohnung und 2002 durch eine vollständige Renovierung des Erdgeschosses und des Haupteingangs. Das Gebäude besteht aus:
- eine geräumige 7,5-Zimmer-Doppelhaushälfte
- eine helle und moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Nebenräume (ca. 195 m²): Werkstatt, Technikraum, Keller, Dachboden, Wartungsräume
- 1 Innenstellplatz, 2 Außenstellplätze

[b]BAUERNHAUS[/b].
Scheune/Stall, große Lagerräume für Futtermittel, diverse Schuppen und Nebengebäude, Werkstatt, Milchlabor, ehemaliger Schweinestall, Raum für Gartengeräte und landwirtschaftliche Maschinen, Holzschuppen, ehemaliger Pavillon der Gemeinde, Gewächshaus 2 Innenparkplätze 4 Außenparkplätze.

Dieses gepflegte Anwesen ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als großer Familienwohnsitz, privater Rückzugsort oder multifunktionale Immobilie, die Privatsphäre, natürliche Schönheit und einen modernen ländlichen Lebensstil im Herzen der Schweizer Alpen bietet.