Un Potentiel Illimité sur l'Axe Stratégique : Propriété de Caractère a

Située à un emplacement de premier choix, sur un axe principal bénéficiant d'une visibilité commerciale maxi male et d'une proximité immédiate avec les accès au toroutiers, cette propriété unique incarne l'alliance par faite entre charme architectural bernois et opportunité de développement immobilier.

Sise sur une parcelle généreuse bordée par la tranquil lité de la Birse, ce bâtiment de 15 x 16 mètres offre des volumes impressionnants et une polyvalence rare sur le marché.

Une Architecture Libre de Contraintes

Libre de toute protection architecturale, cette bâtisse sous son élégante toiture bernoise à deux pans représente une toile vierge pour les investisseurs ou les entrepreneurs.

Le terrain offre d'importantes possibilités de constructions nouvelles, permettant d'envisager une densification ou une trans formation totale du site.

Points Forts & Espaces de VieL'Espace Résidentiel : Au thenticité et Confort

L'appartement de 5 pièces, d'une surface de 120 m², propose des volumes généreux et une luminosité naturelle apaisante :

- Séjour de 32 m² agrémenté d'un poêle suédois pour une atmosphère chaleureuse.

- Espace nuit composé de trois chambres spacieuses (23 m², 20 m² et 18 m²).

- Fort potentiel de valorisation après rénovation de la cuisine et de la salle de bain.

Le Commerce : Visibilité et Accessibilité En rez-de-chaussée, une surface commerciale de 48 m² avec vitrine sur rue et entrée indépendante offre une vitrine d'exception pour toute activité professionnelle.

Les Volumes Techniques : Atelier et Combles

- Atelier/Entrepôt de 75 m² : Une hauteur sous plafond de 3,57 m, idéale pour des activités artisanales ou du stockage de précision.

- Combles aménageables de 125 m² : Avec une hauteur vertigineuse de 6,25 m sous faîte, cet espace abrite actuellement un sauna KLAFS haut de gamme (valeur à neuf : 58 000 CHF).

Un Extérieur Entre Nature et FonctionnalitéLe domaine se distingue par ses aménagements extérieurs complets :

- Espaces Verts : Un jardin potager, un verger et une prairie bordant la Birse.

- Détente : Un carnotzet avec espace barbecue pour des moments de convivialité exclusifs. - Infrastructure : Un immense parking privé, un garage, des dépendances et un accès à un puits public.