Mitten im Grünen/Hochwertiger Garten/Gepflegtes Haus/2 grosse Garagen

In einer grünen Umgebung eingebettet und nahe an der Stadtgrenze zu Aarau wartet ein gepflegtes und freistehendes 5.5 Zimmer Haus mit schön gestaltetem Umschwung und zwei grossen Garage (für Wohnmobile geeignet) auf einen neuen Eigentümer! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz mit Beschattung vor dem Gartenhaus, dem Balkon oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Lauschige Schattenplätzchen oder sonnige Fläche, beides ist hier auf dieser gut besonnten Parzelle genügend vorhanden. Hobbygärtner oder passionierte Gartengestalter können ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 1’027 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Die Immobilie mit guter Bausubstanz wurde 2009 aufwendig renoviert. Eventuell streichen Sie die Wände und Decken, aber ansonsten sind keine Investitionen nötig.

_Lage
•Schule 1’200 m, Kindergarten 1’100 m, Einkaufen 950 m
•Tramhaltestelle 500 m, Bahnhof Aarau 2.6 km, Autobahnauffahrt 5 km
•Top Verbindung nach Zürich, Bern, Luzern und Basel mit dem ÖV
•In wenigen Minuten sind Sie zum Spazieren im Wald

_Raumprogramm
Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich ein ebenerdiger Eingang im UG.
Untergeschoss: Geräumiges Entrée mit Garderobe, helles Partyzimmer mit Cheminée, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Gang, Lagerbereich, Waschküche mit Haustechnik, klimatisierter Weinkeller mit eingebautem Vorratsschrank.
Erdgeschoss: Treppenhaus und Gang mit ursprünglicher Haupteingangstüre und Zugang in den Garten, Wohn-Esszimmer mit vorgelagertem Balkon, abgeschlossene Küche, Büro, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
Dachgeschoss: Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, zwei Estrichabteile in der Schräge

_Umgebung und Parkierung
•Zwei Garagen für 12 Fahrzeuge mit elektrischem Rolltor, auch für Wohnmobile, Vermietung, Kleinbetrieb und als Werkstatt geeignet
•Vorplatz für weitere 10 bis 12 Fahrzeuge
•Gedeckter Sitzplatz mit Beschattung beim Gartenhaus
•Gartenschopf für Geräte
•Befestigter Weg zum Haus und rund um die Liegenschaft
•Fischteich mit Seerosen
•Grosszügige und hochwertig gestaltete Grünfläche rund um die Liegenschaft mit, Bäumen, Blumen, Büschen und Rasen

Besonders die naturnahe Lage am Wald, der grosszügige Umschwung, der gepflegte Zustand der Immobilie und die zwei grossen Garagen sind bei dieser Immobilie hervorzuheben. Falls Sie noch zusätzlichen Wohnraum benötigen, sind noch Ausnutzungsreserven auf dem Grundstück vorhanden.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1953
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• 12 Garagenplätze und 12 Aussenparkplätze
• Grosszügiger und hochwertiger Garten
• Renovierte und gepflegte Liegenschaft
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 140 m2
Grundstücksgrösse: 1’027 m2
Nasszelle 1: Badewanne, WC, Lavabo im OG
Nasszelle 2: Dusche, WC, Lavabo im EG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 12
Anzahl Aussenparkplätze: 12
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 1.2 km
Distanz Kindergarten: 1.1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.95 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Tram: 0.5 km
Distanz Autobahn: 5 km
Distanz Flughafen: 57.2 km

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