Maison individuelle de 9 pièces en vente à Versoix - 188 m²

PERMIS DE CONSTRUIRE EN FORCE



Projet d’une élégante villa contemporaine aux normes THPE, implantée sur une belle parcelle de 825 m².

Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé et particulièrement calme, à seulement 5 minutes à pied du Collège du Léman.

Répartie sur trois niveaux, la villa a été pensée pour proposer de généreux volumes et de vastes espaces de vie baignés de lumière, grâce à une architecture contemporaine ouverte sur l’extérieur.

Sa réalisation privilégiera des matériaux nobles et des finitions de grande qualité, alliant élégance, confort moderne et haute performance énergétique, afin d’offrir une propriété à la fois raffinée, durable et parfaitement adaptée aux exigences actuelles.

La villa est agencée comme suit :

Rez-de-chaussée : 116 m2 SBP / 102 m2

• 1 hall d’entrée (double hauteur)
• 1 cuisine fermée (Montant alloué : CHF 70'000.- TTC)
• 1 salle à manger (double hauteur)
  
• 1 séjour
• 1 WC visiteurs

1er étage : 99 m2 SBP / 86 m2 utiles

• 1 Chambre master avec 1 SDB + 1 WC attenants + 1 espace dressing
• 1 balcon terrasse
  
• 2 Chambres avec 2 SDB attenantes
  

Sous-sol : 123 m2 SBP / 105 m2 utiles

• 1 local technique
  
• 1 local buanderie
  
• 1 salle de sport avec 1 SDB attenante
  
• 1 courette végétalisée
  
• 1 local rangement
  
• 1 Carnotzet
  
• 1 local bureau
  
• A local disponible avec 1 accès extérieur.

Aménagements extérieurs :

• 1 terrasse
  
• 1 espace jardin
  
• 1 garage extérieur pour 2 places voitures
  
• 6 places vélo
  
• 1 boite aux lettres à l’extérieure.

• Jardin engazonné
• 10 luminaires extérieures prévus pour les chemins d’accès extérieurs communs avec détecteur de présence intégré.
• Grillage de séparation avec jambages et grilles 1m20 entre jardins et limite de propriété selon conception architecturale.
• Haies vives d’essence locale H120cm en limite de propriété et selon plan reçu de l’architecte.
• 2 robinets d’arrosage extérieur prévus.

Caractéristiques :

• Chauffage eau chaude grâce à une pompe à chaleur et de panneaux solaires en toiture (selon bilan énergétique).
• Chauffage au moyen des serpentins, à basse température, posés en chape, raccordés sur des caissons de distribution par étage. Réglage individuel par pièce à vivre.

Idéalement située sur la rive droite du lac Léman, la charmante commune de Versoix bénéficie d’un emplacement privilégié entre Genève et la Côte vaudoise, à seulement une quinzaine de minutes du centre de Genève et à proximité immédiate de l’aéroport international.
Versoix dispose par ailleurs d’infrastructures de qualité, avec des écoles, des commerces, des installations sportives ainsi qu’une excellente desserte en transports publics grâce à sa gare CFF, reliant rapidement Genève et les principales villes de l’arc lémanique.