Ferme équestre d'exception à Villaraboud : un havre de paix pour vous...

Au cur du village de Villaraboud, cette superbe ferme équestre se trouve à 6 minutes en voiture de Romont, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute A12 à Vaulruz et à 20 minutes de Bulle. Elle s'étend sur une parcelle de 6'581 m², soigneusement aménagée et clôturée, avec portail électrique, cour d'entrée en pavés, fontaine, piscine de 11.5 m x 5 m et ancien four à pain joliment transformé en carnotzet. Le tout dans un cadre paisible, à l'abri des regards.



Pour les familles, l'école primaire dépend du cercle scolaire de Siviriez, réparti dans les villages voisins. L'école secondaire se trouve à Romont et les études supérieures sont accessibles à Fribourg.



Entièrement transformée en propriété équestre, l'ancienne ferme offre aujourd'hui une qualité de vie remarquable, avec des intérieurs lumineux et soignés, réalisés avec des matériaux de qualité.



L'appartement principal de 7.5 pièces s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée qui mène à une vaste pièce de réception chaleureuse. Celle-ci comprend une très grande cuisine en pin massif, parfaitement équipée, une salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un salon avec fourneau en molasse à bois. Le bureau, doté de grandes armoires et d'une sortie extérieure, peut être transformé en chambre supplémentaire avec salle de bains, ou accueillir une activité libérale à domicile. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes visiteurs et une grande buanderie. À l'étage, vous découvrirez trois chambres à coucher, une salle de douche et un espace bibliothèque/salon TV pouvant aussi devenir une chambre. Les combles abritent une très grande chambre parentale avec salle de bains ouverte, comprenant douche, baignoire ronde, meuble lavabo et WC. Au sous-sol, une grande cave à vin et un local annexe complètent l'ensemble.



Deux appartements annexes de 3.5 pièces et 4.5 pièces, actuellement loués, apportent un rendement appréciable. Le premier, en duplex, comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une pièce avec cuisine et coin repas, une chambre ou bureau et un WC visiteurs, puis à l'étage une chambre et le salon. Le second offre un hall d'entrée, une salle de bains, une cuisine avec petite loggia, un salon avec balcon et belle vue sur la campagne, une salle à manger et deux chambres dont une avec armoires murales. Sa buanderie sert actuellement de réduit.



L'habitation principale est équipée d'un aspirateur central, d'une colonne de chute pour le linge reliant directement les étages à la buanderie, d'un chauffage à mazout diffusé au sol avec thermostats par pièce, d'un adoucisseur d'eau et de panneaux photovoltaïques avec accumulateur. Une prise pour voiture électrique est installée dans le garage principal.



Les écuries offrent un confort optimal aux chevaux avec 7 boxes au total : 4 boxes intérieurs, 3 boxes extérieurs, une sellerie, une buanderie destinée au matériel des chevaux et un paddock en sable drainé. Le garage double avec rangements en hauteur et le grand couvert apportent un espace pratique supplémentaire. Une partie du rural sert actuellement de local de stockage du foin, équipé d'une griffe.



Pour traiter, fonds propres nécessaires Fr. 920'000.-. Point fort : avec l'apport locatif des 2 appartements de 3 œ pièces, votre loyer de l'appartement principal s'élèverait à env. Fr. 3'000.- + les charges de fonctionnement.



Véritable coup de cur, cette ferme équestre a été imaginée par des amoureux de la nature pour vivre en harmonie avec les chevaux.