Ferme à rénover on sale in Villarvolard - Ref Perré

L'opportunité

Imposante ferme préalpine en l'état d'origine, en zone village, sur une parcelle de 2'060 m², offrant un volume bâti rare et une partie grange dont la reconversion en appartements est admise — un support de projet pour investisseur prêt à valoriser le potentiel dans le respect du bâti existant.

Le bien

Bâtisse rurale traditionnelle (façade en madriers ou moellon recouverts, toit en croupe à large avant-toit, poêles) répartie en deux corps : une partie habitation sur 2 niveaux et une partie rurale attenante (grange, écurie/étable, vastes combles).

L'ensemble est dans son jus et nécessite une rénovation complète. C'est précisément ce qui en fait un objet d'investissement.

Le potentiel

• Appartements dans la grange : la partie rurale peut accueillir la création de logements à l'intérieur du volume existant — atout central de l'opération.


• Zone village : parcelle constructible, au cœur du tissu bâti, ce qui sécurise l'usage résidentiel.


• Emplacement : proche de l'église, environnement calme avec dégagement et vue sur les Préalpes — un cadre qui soutient la valeur de revente ou locative.


• Habitation : la partie logement existante se rénove et se réaménage dans son volume actuel, éventuellement possibilité de créer 2 logements

Cadre du projet

Le bâtiment est protégé en classe A et situé en périmètre de protection du bâti et périmètre archéologique. Concrètement : la transformation se fait dans le volume existant (pas d'agrandissement ni de surélévation), et les interventions sur l'enveloppe et les éléments d'origine sont encadrées par le Service des biens culturels. La création d'appartements dans la grange est admise dans ce cadre. À budgéter en conséquence : une rénovation aux standards patrimoniaux, dont des aides ou subventions peuvent partiellement compenser le surcoût. Faisabilité et conditions détaillées sur demande.