Charmantes Einfamilienhaus mit grossem Garten in Wallbach zu verkaufen

Objekt
5.5-Zimmer, Wohnfläche 126 m², Nebenflächen 92 m², Grundstück 692 m², Baujahr 1949, stets sehr gut unterhalten, etappenweise Komplettsanierung seit 2005, Schwedenofen, moderner Wintergarten, Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz, grosser Garten mit Rasenfläche, Weiher und Baumbestand, Kiesparkplatz vor dem Haus mit Platz für mindestens 4 Autos

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich sehr zentral im schönen Wallbach, rund 80 Meter Luftlinie entfernt vom Rhein. Das nach Süden ausgerichtete Haus geniesst ganztags eine ausgezeichnete Besonnung. Das Dorfzentrum mit Gemeindeverwaltung, Bushaltestelle und Volg mit Postschalter befindet sich nur 3-4 Gehminuten entfernt. Die Landwirtschaftszone am Dorfrand und der Rhein bieten zahlreiche Spazierwege und Freizeitaktivitäten auf und neben dem Wasser. Der Rheinuferweg lädt in beide Richtungen zum Spazieren ein, ob in Richtung Wald, vorbei am Bad– und Grillplatz oder in Richtung Dorf mit den Gastrobetrieben „UFER30“ und dem „Fabriggli“. Die Primarschule und der Kindergarten sind sicher und bequem zu Fuss in ca. 10 Minuten erreichbar.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Objekt dürfte in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

Raumprogramm
Untergeschoss
Treppe/Vorplatz 7.4 m²
Waschen/Technik 9.0 m²
Keller 15.8 m²
Werkstatt 14.9 m²
Naturkeller 10.8 m²

Erdgeschoss
Überdachter Eingangsbereich 3.7 m²
Eingang/Vorplatz 6.4 m²
Küche 9.1 m²
Esszimmer 15.9 m²
Wohnzimmer 15.0 m²
Wintergarten 11.5 m²
Du./WC 2.9 m²
Durchgangszimmer 7.0 m²
Büro 9.2 m²
Gartenhaus 19.0 m²

Dachgeschoss
Treppe/Vorplatz 8.1 m²
Zimmer 10.3 m²
Zimmer 16.7 m²
Zimmer 15.7 m²
Bad 10.2 m²

Total Wohnfläche 126.5 m², Total Nebenflächen 92.1 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde stets ausgezeichnet unterhalten. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2005 Umfassende Aussen– und Innensanierungen
Dach neu isoliert und neu gedeckt
Elektroleitungen ersetzt
Alle Fenster ersetzt
Neue Küche inkl. Boden eingebaut
Heizkörper teils ersetzt und Heizwasserleitungen ersetzt
2006 Neues Bad im OG
2007 Renovation Fassade
2007 Eingangsbereich und Treppe neu gefliest
2009 Neues Bad im EG
2009 Holzbalken im Schlafzimmer verstärkt und neuer Holzboden verlegt
2010 Ölheizung durch eine neue Gasheizung ersetzt
2013 Neuer Eichenparkett im Wohn– und Esszimmer verlegt
2017 Diverse Umgebungsarbeiten
2017 Anbau Dachgaube
2019 Alle Wasserleitungen bis zum Hausanschluss an der Strasse ersetzt
2019 Aussenparkplätze
2021 Gasbrenner ersetzt
2023 Dachrinne ersetzt
2024 Einbau Schwedenofen
2024 Anbau Wintergarten

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