Reihenhaus mit Gartenoase - Zuhause in Zollikofen

Lage und Infrastruktur

Zollikofen ist eine Gemeinde im Bezirk Bern Mittelland und liegt nördlich der Stadt Bern, direkt angrenzend an die Kantonshauptstadt. Die Gemeinde zählt aktuell rund 11'500 Einwohnerinnen und Einwohner.

Die Liegenschaft am Magdalenaweg 24 liegt in einem Wohnquartier von Zollikofen, mit überschaubaren Wegen zu den zentralen Einrichtungen der Gemeinde.

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Zollikofen mit direkter Verbindung nach Bern und Solothurn
• Busverbindungen erschliessen die umliegenden Quartiere und Nachbargemeinden
• Nachtverbindungen durch die Moonliner an Wochenenden
• Gute Anbindungen mit Anschluss an das übergeordnete Strassennetz

Nahversorgung

• Diverse Supermärkte und Fachgeschäfte in Zollikofen für den täglichen Bedarf
• Einkaufszentrum Shoppyland in Schönbühl in wenigen Autominuten erreichbar

Liegenschaftsbeschrieb

Über das Haus
Das Reihen-Einfamilienhaus am Magdalenaweg 24 in Zollikofen wurde 1988 erbaut und besticht durch folgende Eigenschaften:

• 155m2 Nettowohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer über 4 Etagen
• Umliegende Gartenanlage mit viel Privatsphäre durch Begrünung und Whirlpool
• Rasen und Terrasse 2018 vollständig erneuert. Leitungen für Rasenroboter wurden bereits verlegt
• Vorhandene Galerie/Nische im Kinderzimmer - Ein Paradies für Kinder
• Grosszügige Nebenräume mit genügend Stauraum (2 Keller + 1 Weinkeller + 1 Bastelraum)
  Gedeckter Autounterstand mit Platz für 2 Fahrzeuge
• Süd-Sicht in Richtung der Schweizer Alpen vom Dachgeschoss
• Grundstücksparzelle verfügt über 441m2 Fläche (Gartenanlage 361m2)
  

Objektbeschrieb

• UG: Autounterstand mit 2 Parkplätzen und separatem Hauszugang, Waschküche, zwei Kellerräume
• EG: Eingangsbereich mit Zugang ab Kirchlindachstrasse, Büro, Badezimmer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Terrasse mit Gartenzugang und Whirlpool
• OG: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer
• DG: Loft / Estrich

Zustand
Das 1988 erbaute Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2017 und 2018 umfassend renoviert. Im Rahmen der Renovation wurden unter anderem die Fenster, Aussentüren und Tore ersetzt sowie die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen erneuert. Im Innenausbau erfolgten neue Bodenbeläge, Wandbekleidungen und Malerarbeiten, ergänzt durch Metallbau und Schreinerarbeiten sowie Spezialverglasungen. Die Gesamtinvestition für diese Renovationsarbeiten betrugen rund CHF 338'000.

Verkaufsmodalitäten

Der Verkaufsrichtpreis für die Liegenschaft wurde zusammen mit der Eigentümerschaft wie folgt festgelegt:

Wohnhaus inkl. 2x Autounterstand: CHF 1'680'000.00

Die Handänderungskosten gehen gemäss bernischer Usanz zu Lasten der Käuferschaft. Für diese einmaligen Kosten (Handänderungssteuer 1,8%, Grundbuchkosten und Notar) müssen die Käufer ca. 2,8% des Kaufpreises kalkulieren.

Gemäss der Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen müssen bei jeder Handänderung die elektrischen Hausinstallationen durch ein vom Ersteller der Installationen unabhängiges Kontrollorgan kontrolliert werden, sofern die Bauten älter als fünfjährig sind und nicht ein aktueller (nicht länger als vor fünf Jahren ausgestellter) Sicherheitsnachweis vorliegt. Ein solcher Nachweis liegt zurzeit nicht vor. Die Kosten für eine Kontrolle der elektrischen Hausinstallationen sowie der Behebung allfälliger dabei festgestellter Mängel geht zu Lasten der Käuferschaft.

Wir respektieren Ihre Privatsphäre und nutzen die Informationen, die Sie angeben haben, ausschliesslich für den Verkaufsprozess und die Kommunikation mit Ihnen. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergegeben. Unsere Datenschutzrichtlinien finden Sie auf unserer Webseite www.burkhalter-immo.ch.