Einzigartige Wohnatelier mit Ausbaupotenzial im historischen Klostergut

Zwei Einheiten. Zwei Ebenen. Unzählige Möglichkeiten

An ruhiger und naturnaher Lage in Bergdietikon stehen zwei direkt übereinanderliegende Atelier-Einheiten im historischen Klostergut Kindhausen zum Verkauf. Die beiden Einheiten verfügen zusammen über rund 165 m² Fläche und werden ausschliesslich gemeinsam verkauft.

Ob grosszügiges Wohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei weiterhin eigenständig genutzte Einheiten - die Liegenschaft bietet aussergewöhnlich viel Flexibilität.

Das ehemalige Klostergut Kindhausen wurde 1862 erbaut und 1991 umfassend erneuert. In diesem besonderen historischen Gebäude befinden sich die beiden zum Verkauf stehenden Ateliers deckungsgleich übereinander.

Das Atelier im Erdgeschoss mit ca. 90 m² überzeugt mit einem weitgehend offenen Grundriss, Fenstern nach zwei Seiten und einem charakteristischen verglasten Erker. Der grosszügige Raum lässt sich flexibel für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination daraus nutzen. Eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne sind bereits vorhanden.

Direkt darüber befindet sich das Atelier im Hochparterre mit ca. 75 m². Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, eine offene Raumgestaltung, viel Tageslicht, Fenster nach zwei Seiten sowie eine eigene Küche und einen Nassbereich.

Besonders spannend ist das langfristige Potenzial der beiden Einheiten: Durch einen Deckendurchbruch und den Einbau einer Wendeltreppe könnten die beiden Geschosse zu einer grosszügigen Maisonette verbunden werden. Im bestehenden Originalplan ist an der vorgesehenen Stelle bereits eine Öffnung von 194 × 194 cm mit dem Hinweis «evtl. später Treppe, keine Heizschlangen» vermerkt.

Highlights

• Zwei übereinanderliegende Atelier-Einheiten
• Ca. 165 m2 Gesamtfläche
• Beide Einheiten mit eigenem Zugang
• Flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder beides
• Möglichkeit zur späteren Verbindung zu einer Maisonette
• Helle, offene Grundrisse
• Fenster nach zwei Seiten und Blick ins Grüne
• Zwei Küchen
• Historischer Charakter des ehemaligen Klosterguts
• Verglaster Erker
• Bodenheizung
• Separater Bastelraum / Werkstatt mit 22m2
• Je ein eigenes Abteil im historischen Gewölbekeller / Weinlager
• 1 Einstellplatz in der Garage
• 1 Aussenparkplatz
• Ruhe, naturnahe Lage in Kindhausen/Bergdietikon

Verkaufspreis: CHF 1'500'000.00

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