La tua casa vista lago, con Morcote a incorniciare ogni giorno

Terreno edificabile con vista lago e licenza edilizia approvata

Una vista aperta sul lago e sull'incantevole borgo di Morcote, la quiete di un contesto immerso nel verde e i servizi nelle vicinanze: questo terreno edificabile a Brusino Arsizio offre una cornice ideale per realizzare la tua nuova casa.

La vicinanza al porticciolo, ai mezzi pubblici e alle strutture sportive del paese permette di coniugare tranquillità e comodità quotidiana. Una posizione interessante anche per chi ama vivere il lago, concedersi un'uscita in barca o raggiungere Morcote via acqua.

Il vicino confine italiano di Porto Ceresio e i collegamenti con il territorio circostante rendono la posizione comoda anche per gli spostamenti verso Lugano e Como.

Dati principali del terreno edificabile:

• Indice di Sfruttamento Massimo: 0,50
• Indice di Occupazione Massimo: 30%
• Distanza minima dal confine: 3,00 m, con gronda fino a 7,50 m e facciate fino a 16 m
• Distanza minima dalla strada: 3,00 m da strade comunali e pedonali; 4,00 m da strade cantonali

Un progetto già approvato, da adattare alle tue esigenze:

Il terreno dispone di una licenza edilizia approvata per la costruzione di una casa unifamiliare con vista lago di 4,5 locali, oltre a un soppalco. Il progetto prevede tre camere da letto e tre servizi, una spaziosa zona giorno con soggiorno, area pranzo e cucina aperta, nonché un garage al piano seminterrato. La superficie commerciale complessiva è di 266 m², esclusi l'area esterna e il giardino.
La possibilità di personalizzare la distribuzione interna consente di organizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative.

L'investimento complessivo è attualmente stimato tra CHF 1'200'000 e CHF 1'300'000, in base alle finiture scelte. La stima comprende l'acquisto del terreno e la costruzione chiavi in mano dell'abitazione secondo il progetto attuale.

Un'opportunità da valutare per tempo.
La licenza edilizia attuale comprende alcune deroghe relative alla distanza dal bosco circostante, che potrebbero non essere più applicabili nel 2027. È quindi opportuno pianificare l'acquisto e l'avvio della costruzione prima della fine del 2026.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita.

Scoprite anche le nostre altre proposte residenziali e commerciali sul sito: https://dreieckimmo.ch/