Immeuble mixte avec un rendement de 6,13 % au centre de La Chaux-de-Fonds

Description de l'immeuble

1. Historique
   L'immeuble date de la fin du 19 siècle. À l'origine, il comprenait deux étages sur rez-de-chaussée, un sous-sol et un toit abritant les galetas. Les niveaux habitables comprenaient 2 appartements.
   Au début des années 1970, une transformation a été réalisée dans le but de moderniser le bâtiment et d'en faire un immeuble de rendement. Les travaux ont consisté à ajouter un 3 étage, avec un plan offrant 4 appartements par étage, le tout desservi par un ascenseur Schindler du sous-sol au 3 étage.

2. Composition de l'immeuble
   Surfaces commerciales
   3 surfaces commerciales de 140 m²

Appartements
6 appartements de 2 pièces :
– 3 de 42,5 m²
– 3 de 44 m²

6 appartements de 3 pièces :
– 3 de 58 m²
– 3 de 61,8 m²

Surface de plancher totale : 1 038,9 m²

1. Équipements et installations
   Chauffage
   Chauffage central raccordé au CAD (chauffage à distance), distribué par radiateurs. L'installation du CAD en 2021 a libéré le local citerne et la plus grande partie du local de chauffage, ce qui offre des surfaces disponibles.

Sols
Les planchers ont été recouverts d'une chape et d'une dalle pour la toiture.

Buanderie
Équipée d'une machine à laver et d'un local séchoir.

1. Travaux réalisés en 2021
   Fenêtres
   Toutes les fenêtres de l'immeuble ont été remplacées : double vitrage, cadres PVC.

Vitrines des commerces
Toutes remplacées. Profils aluminium à rupture de pont thermique, type CS77 de Reynaers. Eloxé naturel. Remplissage par vitrage isolant double U1,1, 1 face feuilletée + 1 face sécurisée.

Portes d'entrée (commerces et immeuble)
Toutes remplacées. Profils aluminium à rupture de pont thermique, type CS77 de Reynaers. Eloxé naturel. Remplissage par vitrage isolant double, feuilleté 2 faces. Porte à 1 vantail, ouverture vers l'extérieur, serrure 1 point anti panique et ferme-porte, garnitures inox intérieur et extérieur.

Toiture
Entièrement refaite : isolation, étanchéité, empierrage, garnitures et acrotères.

Façades
Entièrement refaites : crépis et peinture.

1. Conformité et diagnostics
   Contrôle OIBT
   Les contrôles OIBT (Ordonnance sur les installations électriques à basse tension) seront à réaliser (voir tableau).

Radon
Le contrôle du radon a été effectué selon rapport (à disposition).

Amiante
La présence d'amiante ne peut être totalement exclue, notamment dans les colles des carrelages et des revêtements de sol. (Voir rapport)

Sites pollués
Non inscrit aux sites pollués.

1. Prix de vente
   Sur demande

Un des appartements du 1er étage est non loué (Réserve CHF 6'000.00/an).

1. Documents à disposition sur demande
   – Plans des différents niveaux et coupe
   – Rapport radon (5 pages)
   – Rapport des polluants (31 pages)
   – Situation contrôle OIBT