Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Grossraum Freiburg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Belfaux, einer Vorortgemeinde von Freiburg. Die Liegenschaft ist voll vermietet und ist über den nahegelegenen Bahnhof und den Individualverkehr gut erreichbar. Der Zustand ist gepflegt und über die Jahre wurden vereinzelt Instandhaltungen und Instandsetzungen durchgeführt. Die Mieten sind zum Teil unterhalb eines üblichen Marktniveaus. Dadurch ergibt sich ein Potenzial, die Mieterträge über die Haltedauer zu steigern.

Konditionen

- 507 m² vermietbare Fläche
- Wohnungsmix: 2-6.5 Zimmer-Wohnungen
- Garage und Aussenparkplätze vorhanden
- Netto-Mietzinseinnahmen: CHF 106 836 p.a. (Soll-Miete)
- Vermietungsstand: 92 %

Highlights

- Gute Lage mit hoher Lebensqualität
- Bonitätsstarker Gewerbemieter
- Langfristiger Mietvertrag mit Verlängerungsoptionen
- Variabler Mietzins

L'immeuble collectif se trouve à Belfaux, une commune de la banlieue de Fribourg. L'immeuble est entièrement loué et est facilement accessible par la gare toute proche et par les transports individuels. L'état est soigné et des travaux d'entretien et de remise en état ont été effectués de manière ponctuelle au fil des ans. Les loyers sont en partie inférieurs au niveau habituel du marché. Il en résulte un potentiel d'augmentation des revenus locatifs sur la durée de détention.

Conditions

- 507 m² de surface locative
- Mixité des logements : appartements de 2 à 6,5 pièces
- Garage et places de parc extérieures disponibles
- Revenus locatifs nets : CHF 106 836 par an (loyer théorique)
- Taux d'occupation : 92 %

Highlights

- Bon emplacement avec une qualité de vie élevée
- Locataire commercial solvable
- Contrat de location à long terme avec options de prolongation
- Loyer variable

The apartment building is located in Belfaux, a suburb of Fribourg. The property is fully let and is easily accessible via the nearby train station and private transport. The property is in good condition and has undergone occasional maintenance and repairs over the years. Some of the rents are below the usual market level. This results in potential to increase rental income over the holding period.

Conditions

- 507 m² of rentable space
- Apartment mix: 2-6.5 room apartments
- Garage and outdoor parking spaces available
- Net rental income: CHF 106,836 p.a. (target rent)
- Occupancy rate: 92 %

Highlights

- Good location with high quality of life
- Commercial tenant with good credit rating
- Long-term rental agreement with renewal options
- Variable rent