Immeuble d'habitation en vente à Bellinzona Stadt - 807 m²

Un ensemble immobilier avec histoire et avenir Un ensemble immobilier contigu est à



vendre dans la vieille ville de Bellinzona, composé de deux parties de bâtiments distinctes sur le plan architectural et juridique, formant un bien immobilier rare, entièrement loué et présentant un potentiel d’investissement à long terme.
L’ensemble comprend 21 unités locatives (appartements et locaux commerciaux). Ces unités se répartissent comme suit:

• un immeuble à plusieurs logements en pleine propriété (pas en copropriété)


• un deuxième immeuble en copropriété (PPP), dont toutes les parts sont détenues par une communauté de propriétaires

Cette structure combine la flexibilité d’un bien immobilier unique avec la clarté juridique de plusieurs unités, ce qui permet de mettre en place des stratégies à long terme (conservation, optimisation, vente ultérieure).
Les biens immobiliers sont entièrement loués, sans aucun local vacant, et présentent une structure locataire stable et diversifiée. Les contrats de location existants sont majoritairement à long terme et reflètent la forte demande de locaux résidentiels et commerciaux dans la vieille ville.


Les bâtiments sont chauffés par un système de chauffage à l’huile et la distribution de la chaleur se fait par des radiateurs ou un chauffage au sol, selon la partie du bâtiment. Les bâtiments sont bien entretenus et fonctionnels, avec un accent clair sur leur utilisation et leur durabilité.


En tant que partie de la vieille ville historique, les bâtiments sont soumis à des contraintes de protection du patrimoine et d’urbanisme (par exemple, la conception des toits, la protection du périmètre). Ces contraintes garantissent à long terme le caractère, l’unicité et l’intégrité architecturale de l’environnement, ce qui constitue un avantage concurrentiel non reproductible.



Perspectives d’avenir et attractivité

Bellinzona bénéficiera à long terme de plusieurs développements structurels:

• Meilleure accessibilité: Grâce au tunnel de base du Gotthard, Bellinzona est beaucoup plus proche des centres économiques de la Suisse alémanique, ce qui a un impact durable sur l’attractivité de la ville en tant que lieu de vie et de travail.


• Renforcement en tant que centre administratif et de services: Le rôle de capitale de canton est renforcé, ce qui crée des emplois stables et de la demande.


• Opportunités de développement limitées dans la vieille ville: les réglementations strictes en matière de protection et de construction limitent l’offre – les biens immobiliers existants, bien situés, gagnent ainsi en valeur et en importance relative.


• L’attrait croissant des modèles de vie urbains: le logement en ville, les trajets courts et la qualité historique sont de plus en plus importants en Suisse et en Europe – Bellinzona répond précisément à ce besoin.

Dans ce contexte, l’ensemble proposé ne se positionne pas comme un objet d’investissement à court terme, mais comme un investissement à long terme dans un actif tangible sur un marché stable, fort de son identité et à l’offre limitée.

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