Immeuble - Hôtel-de-Ville 50 - 8.2% - Rénové

Immeuble mixte rénové avec rendement brut de 8.2 % - La Chaux-de-Fonds - Prix : CHF 1'100'000.-

Situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du Pod, ainsi qu'à 8 minutes de la gare, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur central et recherché de La Chaux-de-Fonds.

L'immeuble se compose :

- d'un café au rez-de-chaussée,
- ainsi que d'un appartement de 10 chambres exploité en colocation meublée sur les étages supérieurs.

L'ensemble a été rénové en quasi-totalité en 2026 et offre une exploitation immédiatement rentable.

Revenus locatifs actuels
- Café loué : CHF 1'700.- / mois
- Colocation meublée : CHF 5'900.- / mois

Rendement brut : 8.2 %
Le concept de colocation meublée pour pendulaires permet une excellente optimisation des revenus locatifs tout en répondant à une forte demande locale. L'appartement est totalement loué.

Travaux Appart-hotel / colocation
- Cuisine neuve en 2026
- 3 salles de bain et 3 WC créés en 2026
- Velux remplacés
- Parquets neufs
- Peintures complètes murs, plafonds et boiseries
- Remplacement des prises et interrupteurs
- Serrures remplacées
- Appartement entièrement meublé et décoré en 2026

Travaux Immeuble :
- Chaudière remplacée en 2012
- Nouveau brûleur économique en 2026
- Mise en conformité eau et chauffage
- Contrôle OIBT et mise aux normes électriques 2026
- Installation d'un réseau Wi-Fi pour l'ensemble de l'immeuble
- Vannes thermostatiques intelligentes
- Façade rénovée en 2018
- Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2018
- Rénovation des communs en 2026

Un bien clé en main idéal pour investisseurs recherchant :

- un rendement attractif
- une vacance locative limitée
- un immeuble rénové
- une exploitation déjà en opération