Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Langenthal

An der Schorenstrasse 6 verkaufen wir deises grosszügige Wohn- und Geschäftshaus.

Die Liegenschaft vereint auf ideale Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Während sich das Erd- und Untergeschoss hervorragend für geschäftliche Nutzung, Praxisräume oder ein Atelier eignen, bieten die Wohnungen im 1. Ober- und im Dachgeschoss attraktiven Raum zum Wohnen.

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Schorenstrasse 6 in Langenthal befindet sich in zentraler, sehr gut erschlossener Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen (direkt über die Strasse) und der Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar.

Die Wohnungen weisen Investitionsbedarf auf, insbesondere jene im 1. Obergeschoss. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten oder sogar die beiden Wohnungen zu einer grosszügigen Einheit zusammenzuführen. Das Haus wird über eine Gasheizung (Baujahr 2013) beheizt.

Besonders hervorzuheben ist die grosse Terrasse im 1. Obergeschoss, welche den fehlenden Aussenbereich im Erdgeschoss bestens kompensiert und eine angenehme Aufenthaltsfläche im Freien bietet.

Es liegt eine Machbarkeitstudie vor, die das Potenzial des Gebäudes aufzeigt und auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):
Gewerbefläche mit Schaufensterfront, ideal für Laden, Büro oder Atelier. Direkter Zugang vom Strassenniveau sowie interner Zugang ins Untergeschoss.

Untergeschoss (UG):
Zusätzliche Nutzfläche mit Lager- oder Archivräumen, Heizung und Technik.

1. Obergeschoss (1. OG):
5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse. Die Räume sind sanierungsbedürftig, bieten aber durch ihren Grundriss grosses Potenzial. Die Terrasse ist südseitig ausgerichtet und sehr gut besonnt.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss (DG):
3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Dachcharakter. Die Räume wirken hell und freundlich, mit Ausbaupotenzial für eine zeitgemässe Wohnqualität.

UG / EG: Vermietet
1. OG: Leerstand (bisher selbstgenutzt)
2. OG: Vermietet

Verkaufsablauf

Für die Reservation des Kaufobjekts muss die Finanzierung gesichert sein. Eine Reservationszahlung ist grundsätzlich nicht nötig, bleibt aber vorbehalten. Eine Anzahlung von 10 bis 20 % des Kaufpreises ist zum Zeitpunkt der Verschreibung fällig. Die Restzahlung des Kaufpreises erfolgt beim Übergang von Nutzen und Schaden. Abweichende Vereinbarungen (Beispiel Unwiderrufliches Zahlungsversprechen) sind möglich.

Verkaufskosten

• Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von der Käuferschaft zu bezahlen.
• Die Handänderungssteuer von 1,8 % geht zu Lasten der Käuferschaft.
• Die Grundstückgewinnsteuern werden von der Verkäuferschaft übernommen.