Investitionsmöglichkeit - Teilbare Bürofläche

Sie suchen eine Bürofläche von ca. 340 m² mit 7 Parkplätzen, wobei Sie von einem bestehenden Mietertrag von CHF 55'960 pro Jahr profitieren, mit dem insbesondere die Nebenkosten gedeckt werden können? Diese Gelegenheit könnte Ihre Erwartungen perfekt erfüllen. Die Büroflächen befinden sich im Herzen der Gewerbe- und Handelszone Budron in Lausanne, in unmittelbarer Nähe einer TL-Bushaltestelle, von Restaurants, einer Kindertagesstätte und einem Fitnessstudio. Die Büroflächen haben eine Gesamtfläche von 652 m² und befinden sich im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Derzeit sind 308 m² mit 6 Parkplätzen inklusive vermietet und generieren einen jährlichen Mietertrag von CHF 55'960 inklusive Nebenkosten (laufender Mietvertrag bis zum 31. Dezember 2030). Die verbleibende Fläche von ca. 340 m², die mit 7 Parkplätzen einhergeht, ist bis Ende 2025 verfügbar und kann bezogen oder vermietet werden. Zwei Kellerräume von ca. 12 m² vervollständigen diese Flächen. Dreizehn Aussenparkplätze sind zusätzlich zum Verkaufspreis verfügbar (CHF 15'000.- pro Platz). Das 1989 erbaute Gebäude hat von mehreren Verbesserungen profitiert, darunter der Austausch der Heizung im Jahr 2017, die Renovierung der Räumlichkeiten im Jahr 2020 sowie die Installation einer LED-Beleuchtung zwischen 2023 und 2024. Die PPE-Nebenkosten, einschließlich des DDP, belaufen sich auf CHF 3'269 pro Monat. Der Renovierungsfonds des Stockwerkeigentums belief sich am 31. Dezember 2024 auf rund CHF 285'000. Das Baurecht ist bis zum 31. Dezember 2076 eingetragen, mit einer jährlichen Gebühr von CHF 44'768.-, die in den Nebenkosten enthalten ist.