Fehr Immobilien - Attraktive, gut erschlossene Gewerbeliegenschaft

An verkehrsgünstiger Lage in der Arbeitszone von Lengnau BE, nahe dem Autobahnanschluss A5 und Bahnhof in Fussdistanz, befindet sich diese gepflegte Gewerbeliegenschaft, welche derzeit als Produktions-, Lager- und Bürostandort vom Eigentümer genutzt wird.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 1'122m², aufgeteilt in 853m² Produktions- und Lagerflächen, 230m² Büro- und Empfangsräume sowie 39m² Nebenräume. Ergänzt wird das Angebot durch 10 Aussenparkplätze.

Die zweckmässige Raumaufteilung sowie die vorhandene Infrastruktur mit 380-Volt-Stromanschlüssen, Druckluftversorgung und einem Kleingüterlift ermöglichen vielseitige gewerbliche und industrielle Nutzungen. Die Bodenbelastbarkeit beträgt im Erdgeschoss ca. 500 kg/m² und im hinteren Bereich des Obergeschosses ca. 300 kg/m².
Die Gewerbeliegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten und gepflegt. Unter anderem wurde das Flachdach vollständig erneuert, die Elektroinstallationen angepasst und eine Alarmanlage installiert.

Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht mit günstigem Baurechtszins, was sich positiv auf die laufenden Liegen-schaftskosten auswirkt.

Die Liegenschaft bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Gewerbe und Industrie, die von einer verkehrsgünstigen Lage, vielseitig nutzbaren Fläche und der Möglichkeit profitieren möchten, Produktion, Lager und Administration unter einem Dach zu vereinen.