GEMISCHTES GEBÄUDE ZENTRAL – GERICHTE MIT 3,5 ZIMMERN + KOMMERZIELLER RAUM – EXKLUSIV

EIGENKAPITALRENDITE VON ~11,5% – RENDITERECHNUNG VERFÜGBAR

Entdecken Sie dieses ideal gelegene Mehrfamilienhaus im Herzen des Dorfes Leysin, das eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. Es besteht aus einem Ladenlokal und einer Wohnung und verfügt über eine Gesamtnettofläche von ca. 300 m², davon ca. 220 m² Ladenfläche und 80 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Balkon.

Dieses Objekt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die nach einem Gebäude mit attraktivem Renditepotenzial suchen. Das Ladenlokal ist derzeit an ein Blechereibetrieb vermietet und garantiert somit sofortige Mieteinnahmen. Die derzeit leerstehende Wohnung bietet die Möglichkeit einer schnellen Neuvermietung oder der Nutzung durch den zukünftigen Eigentümer. Eine detaillierte Renditerechnung ist als Anhang im Verkaufsprospekt enthalten.

Das Erdgeschoss ist vollständig dem Ladenlokal gewidmet. Es wird für eine monatliche Bruttomiete von CHF 2 200.- vermietet und verfügt über eine funktionale und vielseitige Gestaltung, die sich perfekt für ein Handwerks- oder Gewerbeunternehmen eignet. Es umfasst eine grosse Hauptwerkstatt mit elektrischem Sektionsgitter, zwei weitere Werkstätten, ein Büro, einen Cafeteria-Bereich mit einer ausgestatteten Küche, eine Toilette sowie einen zweiten Eingang, der den Zugang erleichtert.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung von ca. 80 m², die derzeit leer steht. Sie wurde früher für CHF 1 500.- Bruttomiete pro Monat vermietet und besteht aus einem Eingangsbereich, einem angenehmen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC sowie einem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihre funktionale Gestaltung und zentrale Lage sind besonders vorteilhaft für eine zukünftige Vermietung.

Das Gebäude verfügt zudem über mehrere Aussenparkplätze, die sowohl für das Ladenlokal als auch für die Bewohner der Wohnung zusätzlichen Komfort bieten.

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Leysin und profitiert von einer besonders praktischen Umgebung, in der alle wichtigen Infrastrukturen zu Fuss erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sportzentren und öffentliche Verkehrsmittel. Der Aigle-Leysin-Bahnhof ermöglicht einen schnellen Zugang nach Aigle und zum SBB-Netz, während die Station selbst für ihr Skigebiet und ihre zahlreichen Sommeraktivitäten, Wanderwege und Alpenpanoramen bekannt ist und ein privilegiertes Wohnumfeld bietet.

Mit einer bestehenden Mietertragskraft, einem unmittelbaren Wertsteigerungspotenzial durch die freie Wohnung sowie einer besonders begehrten zentralen Lage stellt dieses Gebäude eine hochwertige Investitionsmöglichkeit im Herzen eines dynamischen Ferienorts in den Waadtländer Alpen dar.

KONSTRUKTION
+ Bauweise: traditionelle Massivbauweise
+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Blech
+ Isolierung: traditionell
+ Aussenfensterläden: Holz
+ Heizung: Heizöl-Radiatoren

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – Gewerbefläche (an eine Spenglerfirma vermietet)
+ Hauptwerkstatt mit elektrischem Sektions-Rolltor
+ Cafeteria-Bereich mit Einbauküche
+ Werkstatt Nr. 2
+ Werkstatt Nr. 3
+ Büro
+ WC
+ Zweiter Eingang

1. Stock – 3.5-Zimmer-Wohnung – frei
+ Eingangshalle
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon
+ Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Badezimmer/WC
+ Abstellraum

SONSTIGES
+ Mehrere Aussenparkplätze

WEITERE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1.5‰
+ Gemeindesteuerkoeffizient: 78.0

VIRTUELLER BESICHTIGUNGSBESUCH
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