Raum für Unternehmen. Raum für Ideen.

Der Bahnhof vor der Tür. Die Möglichkeiten dahinter. - originell, einprägsam und standortbezogen.

Manche Immobilien bieten Raum für Ideen. Andere erwirtschaften bereits Erträge.

Diese hier kann beides.

An der Bahnhofstrasse 24 in Mägenwil, direkt gegenüber dem Bahnhof und nur rund drei Fahrminuten vom Autobahnanschluss A1 entfernt, erwartet Sie eine Geschäftsliegenschaft, die mit ihrer markanten Architektur, vielseitigen Raumgestaltung und einer besonders interessanten Ausgangslage überzeugt.

Die Liegenschaft ist bis auf das Dachgeschoss vollständig vermietet. Während die bestehenden Mietverhältnisse bereits laufende Einnahmen ermöglichen, stehen im obersten Geschoss rund 293,5 m² sofort bezugsbereite Fläche zur Verfügung - ohne grössere Investitionen.

Eine attraktive Kombination aus bestehenden Werten und neuen Möglichkeiten.

Eine Lage, die nicht nur auf dem Papier überzeugt. Der Bahnhof? Direkt gegenüber. Die Autobahn A1? In rund drei Fahrminuten erreichbar.

Was für Mitarbeitende kurze Wege bedeutet, macht die Anreise auch für Kunden und Geschäftspartner angenehm unkompliziert. Ob mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Auto - die Bahnhofstrasse 24 punktet mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Und weil gute Verbindungen nicht beim Bahnhof enden, stehen rund um das Gebäude insgesamt 21 Aussenparkplätze zur Verfügung.

Ein Standort, der im Geschäftsalltag überzeugt und für unterschiedlichste Unternehmen attraktiv ist.

Bereits vermietet. Sofort nutzbar. Vielseitig interessant.

Die Geschäftsliegenschaft bietet auf vier Geschossen eine Gesamtnutzfläche von rund 909,5 m².

Unterschiedlich grosse Büroeinheiten, gemeinschaftliche Infrastruktur und grosszügige Flächen schaffen ein vielseitiges Raumangebot.

Das Besondere liegt in der Kombination:

Die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine Grundlage für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet das sofort verfügbare Dachgeschoss die Möglichkeit, eigene Geschäftsräume zu beziehen oder durch eine zusätzliche Vermietung weitere Erträge zu erzielen. Und das ohne vorgängig grössere Investitionen tätigen zu müssen.

Ob Kapitalanlage, eigener Unternehmensstandort oder eine Kombination aus beidem - hier stehen Ihnen verschiedene Wege offen.

Vier Geschosse. Ein überzeugendes Gesamtpaket.

Sämtliche Geschosse sind bequem über das Treppenhaus und den Lift erschlossen.

Untergeschoss - Praktisch mitgedacht

• Drei separate Lagerräume

Erdgeschoss - Ein guter erster Eindruck

• Einladender Eingangs- und Empfangsbereich
• Neun separate Büroräume
• Gemeinschaftsgarderobe mit Dusche
• Damen- und Herrentoiletten

Obergeschoss - Raum für produktives Arbeiten

• Sechs separate Büroräume
• Gemeinschafts- und Aufenthaltsraum mit eingebauter Küche
• Damen- und Herrentoiletten

Dachgeschoss - Das besondere Highlight

• Grosszügige, offen gestaltete Fläche mit rund 293,5 m²
• Lichtdurchflutetes Raumkonzept
• Charaktervolle Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken
• Separater Ruhe- und Aufenthaltsraum
• Per sofort verfügbar
• Ohne grössere Investitionen bezugs- oder vermietungsbereit

Gerade das Dachgeschoss verleiht dieser Liegenschaft eine besondere Note. Die sichtbare Holzkonstruktion, die grosszügige Raumgestaltung und das natürliche Licht schaffen eine Arbeitsatmosphäre mit Charakter.

293,5 m², die nicht erst aufwendig vorbereitet werden müssen, sondern bereit sind für neue Ideen.

Für Investoren mit Weitblick. Und Unternehmer mit Plänen.

Eine Geschäftsliegenschaft, die bereits vermietet ist und gleichzeitig Raum für eigene Vorhaben bietet, eröffnet interessante Perspektiven.

Für Investoren bietet die bestehende Vermietung eine Grundlage für laufende Erträge. Die sofort verfügbare Dachgeschossfläche schafft zusätzliches Vermietungspotenzial.

Für Eigennutzer eröffnet sich die Möglichkeit, einen eigenen Unternehmensstandort an ausgezeichneter Lage zu beziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Flächen zu profitieren.

Die vielseitigen Raumstrukturen, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das grosszügige Parkplatzangebot ergänzen dieses attraktive Gesamtpaket.

Eine Adresse. Beste Verbindungen. Viele Perspektiven.

Manche Immobilien überzeugen mit ihrer Lage. Andere mit ihrer Architektur oder ihrem Ertragspotenzial. Die Bahnhofstrasse 24 in Mägenwil vereint diese Qualitäten unter einem Dach.

Eine Geschäftsliegenschaft mit bestehenden Mietverhältnissen, einem sofort verfügbaren Dachgeschoss und einer Adresse, die sich sehen lassen kann. Eine Gelegenheit für alle, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Möglichkeiten erkennen.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Angaben zur Liegenschaft und zur Vermietungssituation zur Verfügung.

Noch besser: Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Qualitäten und Möglichkeiten dieser interessanten Geschäftsliegenschaft.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.