Wohn- & Gewerbeliegenschaft mit unbegrenztem Entwicklungspotential an Top-Standort

Wohn- & Gewerbeliegenschaft am nordöstlichen Dorfeingang von Näfels

Die Liegenschaftszufahrt erfolgt von Süden direkt ab der Schwärzistrasse. Auf der Nordseite besteht eine zusätzliche Zufahrt, auch für Lastwagen geeignet, entlang dem Tankgraben.

Verkehrsanbindung: Bahnhof Näfels in wenigen Gehminuten erreichbar; Autobahnanschluss A3 Richtung Zürich bzw. Chur über den Anschluss Glarnerland ca. 3 km entfernt.

Die Liegenschaft ist vielseitig nutzbar als Wohn- und Gewerbeobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Sie liegt in der Gewerbezone, in der bis zu zwei Wohneinheiten erlaubt sind.

Aktuell ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen 6.5-Zimmer-Wohnhaus mit Steinhauerwerkstatt im EG und angebauten Werkhallen bebaut.

Zudem besteht auf der Südseite das Ausstellungsgebäude mit einer separaten Doppelgarage und einem Unterstand.

Die Einheiten können flexibel umgenutzt und bei Bedarf separat vermietet werden. Die Liegenschaft vereint ideale Standortfaktoren mit grosszügiger Fläche - perfekte Voraussetzungen, um jegliche Entwicklungsprojekte uneingeschränkt zu realisieren.

Hallen-/Anbauten (1985 - 1999 realisiert):

• Halle Nord: 261 m² / 2'527 m3 / Höhe 5.80 m
• Halle West/Nord-West: 86 m² / 638 m3 / Höhe 5.80 m
• Halle Ost: 106 m² / 314 m3 / Höhe 5.80 m
• Nordhalle mit Büroräumlichkeiten (Bodenheizung) und Hallenkran
• Hallenost-Anbau beinhaltet Garage mit 4-türigem Flügeltor
• Lagerplatzkrananlage auf Umschlagsplatz Nordseite

Ausstellungsgebäude mit Doppelgarage(Baujahr 1998): Das Ausstellungegebäude hat eine Fläche von 120 m2 (518 m3), ein separater Besprechungsraum (24 m2) mit Elektrobodenheizung und elektrischer Glastüre, eine Doppelgarage (25 m2) und einen Unterstand (9 m2).

Wohn-/Gewerbegebäude (Baujahr 1970): Zweigeschossiges 6,5-Zimmer-Wohnhaus mit Teilunterkellerung, Dachestrich (90 m2) und einer Nettowohnfläche von 134 m2. Die Fenster im Wohnbereich wurden im Jahre 2019 ersetzt. Bodenbeläge sind grösstenteils aus hochwertigem Naturstein.

Highlights des Wohnbereiches:

• Naturstein-Designercheminée im Wohnzimmer
• Direkter Zugang zur riesigen Flachdachterrasse (159 m2 - 2019 neu erstellt) mit zusätzlichem Hobbyraum und gedecktem Sitzplatz
• Südbalkon mit herrlicher Aussicht auf den Fronalpstock

Im EG befindet sich der separate Eingangs- und Garderobenbereich des Wohnhauses sowie der Durchgang zum Empfangsbereich und zur Steinhauerwerkstatt (155 m2) und weiteren Räumlichkeiten wie Büros, Personalraum, WC etc.

Umgebung: Schön gestalteter, hochwertiger südlicher Vorplatz mit Verbundsteinbelag, Teichanlage, diversen Skulpturen sowie Natursteinbrunnen und Steingarten. Die Rasenfläche ist durch eine Natursteinmauer vom Trottoir bzw. Vorplatz abgegrenzt; ein Schmiedeeisentorabschluss rundet das Erscheinungsbild ab.

Werkhallen

Bauart: Stahlkonstruktion

Fassade: Wellplattenverkleidung

Dach: leicht geneigtes Satteldach mit Wellplatten

Abschlüsse: Profilitverglasung, Stahl-Flügeltore, Schiebetor

Technik: Hallenkran, Lagerplatzkrananlage

Wohnhaus mit Werkstatt

Bauart: Mauerwerksbau

Fassade: Verputz

Dach Wohnhaus/Werkstatt: Satteldach mit Eternitschiefer, begehbares Flachdach aus Lichtwellplatten

Abschlüsse: neue JV-Fenster im Wohnbereich, Profilitverglasung, Werkstatttore

Heizung: Fernheizungsanschluss (KVA), Wärmeverteilung über Radiatoren

Sanitär: grosse Nasszelle (18 m2) mit Badewanne, Dusche, 2 Lavabos und WC, separates WC, Waschraum