Bureau with 11 rooms on sale in zone - 376 m²

Opportunité rare : espace modulable avec revenu locatif garanti et fort potentiel de co‑working

Au cœur de la zone créative et dynamique de l’Asse, à deux pas de la ligne Nyon–St‑Cergue, découvrez une surface polyvalente, immédiatement exploitable et idéale pour une entreprise visionnaire ou un investisseur cherchant un bien à haut potentiel.

Grâce à sa visibilité exceptionnelle depuis l’autoroute, renforcée par une grande enseigne lumineuse en toiture, ce site offre un positionnement stratégique pour toute activité souhaitant accroître sa notoriété.

Un double avantage unique :

• 274 m² libres, parfaitement adaptés pour créer un espace de co‑working moderne, un centre de services, un showroom ou des bureaux premium.


• 102 m² déjà loués, assurant une rentrée locative immédiate et sécurisée.

Description des 274 m² disponibles : un terrain de jeu pour votre concept

• Entrée avec accueil et sanitaires


• Grand hall de distribution


• Salles de réunion modulables,


• Cafétéria équipée


• Espaces de stockage et d’archivage sécurisés


• Contrôle d’accès


• Système d’A/C dans 2 salles de réunion


• Enseigne lumineuse 380 × 200 cm visible depuis l’autoroute

Ces surfaces se prêtent parfaitement à la création d’un hub collaboratif, d’un centre de formation, ou d’un espace partagé premium, très recherché dans la région.

Les 102 m² loués : un revenu immédiat

• Entrée


• Hall de distribution


• 2 bureaux cloisonnés


• Cafétéria


• Open space

Cette partie déjà occupée garantit un rendement dès le premier jour, tout en laissant une grande liberté d’exploitation sur le reste des surfaces.

Accessibilité & visibilité

• À proximité immédiate de la gare Nyon–St‑Cergue, idéale pour collaborateurs et clients


• Visibilité autoroutière optimale


• Monte‑charges pour accéder à l'étage

Stationnement

• 1 place de parking disponible (en sus)


• Places extérieures visiteurs


• Possibilité de louer des places intérieures supplémentaires auprès des autres occupants

Flexibilité totale d’utilisation

Parfait pour :

• Co‑working / bureaux partagés


• Cabinets médicaux ou paramédicaux


• Showrooms


• Activités techniques ou mixtes

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.

NB : les photos de ce document ont été générées avec l'aide de l'intelligence artificielle et ne sont là que pour aider à la compréhension de l'utilisation des espaces.