Immeuble de rendement avec potentiel d'agrandissement – 3 appartements – Oron (VD)

Situé dans un environnement verdoyant de la région d'Oron, cet immeuble de rendement en PPE représente une opportunité intéressante pour investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs immédiats avec potentiel de valorisation future.

Entièrement rénové en 2010 et actuellement en très bon état d'entretien, le bâtiment se compose de trois appartements spacieux actuellement loués, offrant une situation locative stable avec locataires déjà en place.

Composition du bâtiment
Rez-de-jardin:

Appartement de 4.5 pièces
Surface habitable : 106 m²
Terrasse : 19.08 m²
Loyer : CHF 2'350.– / mois charges comprises

Appartement de 3.5 pièces
Surface habitable : 85 m²
Terrasse : 21.65 m²
Loyer : CHF 2'100.– / mois charges comprises

Étage + combles:

Appartement duplex de 5.5 pièces
Surface : 150 m²
Loyer : CHF 2'550.– / mois charges comprises

Parties communes:

Cage d'escalier : 16.60 m²
Local technique : 4.60 m²

Extérieurs:

La propriété s'étend sur une parcelle de 951 m², comprenant :
Espaces extérieurs et accès
9 places de parking extérieures, louées CHF 60.– / mois chacune

Données financières:
État locatif appartements : CHF 7'000.– / mois
Revenu parking : CHF 540.– / mois
État locatif mensuel total : CHF 7'540.–
État locatif annuel : CHF 90'480.–
Rendement brut indicatif : env. 5.3 %

Les trois appartements ainsi que les places de parc sont loués, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.

Potentiel de développement:
Sous réserve de vérification du PACOM à venir, le bien présente un potentiel d'agrandissement d'environ 300 m², offrant une intéressante perspective d'optimisation et d'augmentation du rendement à moyen terme.

Situation:
Le bien se situe dans un cadre verdoyant de la commune d'Oron, tout en bénéficiant d'une bonne accessibilité vers les centres régionaux.

Les commodités comprennent :
commerces et services à Oron-la-Ville
écoles et infrastructures communales
gare de Palézieux, reliant notamment Lausanne, Fribourg et Berne